四、合作建房的籌劃案例

    合作建房是指一方提供擁有土地，另一方擁有資金，雙方合作建造房屋。在實際操作中兩種方式；一是純粹“以物易物”方式，二是“雙方組建一個聯營企業”方式。

    兩種方式因具體做法不同在稅收法律關系上也不相同。下面通過例子來說明。

    例如：A、B是兩個依法成立獨立核算的內資企業，經雙方友好協商，決定合作進行商品房開發。合同約定A企業提供土地使用權，B企業提供資金，商品房建成后，經評估該建筑物價值6000萬元，由雙方平分。

    第一種做法：A企業將土地所有權轉讓給B企業，由B企業進行房地產開發，A企業通過轉讓土地使用權而擁有該房產的一半所有權，應以轉讓無形資產的稅目計征營業稅，應納稅額＝3000×5%＝150（萬元）。

    第二種做法：A企業以土地使用權出資、B企業以貨幣資金出資合股成立一個獨立核算的合營企業C來進行房地產開發，房屋建成后，雙方采用風險共擔，利潤共享的分配方式。現行營業稅法規規定：以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承當投資風險的行為，不征收營業稅。由于A企業投入的土地使用權是無形資產，這樣A企業就可少繳150萬元戶稅款。