問題：我將自己名下的住宅出租給了一家公司用于辦公，對方在大連市房屋租賃登記管理中心辦理了《房屋租賃登記備案表》，并交了租賃交易手續費和土地收益金，但是登記表中除了我們雙方成交的租金金額（9000元/年）之外，多出了一個“評估租金”（將近4萬元）項目，評估租金遠遠高于我們實際成交的租金金額（高出將近5倍）。請問我如果交相關稅金的時候是按照實際成交租金來交還是按照這個評估租金來交？通過你們之前給詢問者的答復我計算了一下自己應交的費用明細，請幫我核對一下好么？1、營業稅：270元低于起征點，免征2、房產稅：4％＝360元/年3、城鎮土地使用稅：免征4、印花稅：免征5、城建稅、教育費附加、地方教育費：免征么？我沒有算清楚。6、個人所得稅：是（9000-360）*80％*20％＝1382.4元還是（40000-360）*80％*20％＝6342.4元？如果按照他們評估的租金來交稅的話我租房的費用交了稅就沒剩了……看了以前你們的答復，但一些政策性的術語我們也不是都能看懂，所以希望能幫我把上面具體的數據分析一下，這樣我能明確的知道自己到底應該交多少錢，手續怎么辦。非常感謝！

　　流轉稅管理處答復：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十七條規定，營業額未達到起征點的（僅限于個人），免征營業稅。大地稅函[2005]109號文件規定，從2006年1月1日起，營業稅按期納稅的起征點調整到每月3000元，你若取得月租金不足3000元的，可免征營業稅。

　　財產與行為稅管理處答復：

　　1、城建稅、教育費附加、地方教育附加按實際繳納的營業稅附征，若營業稅不達起征點，其附征的稅費也不征收。

　　2、房產稅按照租金收入乘以4%計算。房產稅計稅依據按照納稅人實際成交的租金確定，但實際成交租金與市場租金明顯偏低的，由稅務機關核定租金。

　　個人所得稅管理處答復：

　　如果納稅人符合《個人出租居住用住房稅收征收管理暫行辦法》（大地稅發[2004]197號）第16條規定情形的，主管稅務機關按照大地稅發[2004]197號第18條規定的計算方法核定應納稅款；如果不符合核定征收稅款情形的，按照納稅人實際取得的租金收入計算個人所得稅。自2008年1月1日起，對納稅人出租房屋一次性取得數月的租金收入，按照租賃合同約定的租金所屬期將租金分攤到所屬月份，再按照個人所得稅法規定的計算方法分別計算。如你所說：一年收取9000元租金，分攤到各月租金為750元，低于財產租賃所得的費用扣除標準，不用繳納個人所得稅。另外，個人出租的房屋為住宅的，個人所得稅稅率為10%.