問題：公司租用的房屋是股東親屬的，以前是有償租用，到稅務局代開發(fā)票。現(xiàn)在由于公司經(jīng)營的變化，改為無償租用了。請問：1.在無償租用的情況下，公司需要交什么稅？如何交？出租方交什么稅？如何交？2.房屋發(fā)生的維修費、裝修費等費用是否能稅前扣除？

　　答復：財產(chǎn)與行為稅管理處：對納稅單位或個人無償使用其他個人房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營的，分情況掌握執(zhí)行：對私營及私營以上企業(yè)，無償使用股東個人的房產(chǎn)，視為自用房產(chǎn)，由實際使用人代繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。使用股東以外個人的房產(chǎn)，視為租賃行為，按照租金標準向房屋的產(chǎn)權所有人核定征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　　個人利用私有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，凡“三證”（營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、戶口簿）與經(jīng)營者的姓名一致的（可以是本人、夫妻、父母、子女或投資房產(chǎn)的合伙人）視為自用房產(chǎn)，按房產(chǎn)計稅余值計征房產(chǎn)稅。但對于行自用之名，出租為實的應按照租金收入或主管稅務機關根據(jù)實際情況核定的稅額征收房產(chǎn)稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標準計算繳納。我市城鎮(zhèn)土地使用稅各等級每平方米年稅額標準分別為：一等24元；二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元；十等2.4元。

　　依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，對于無償租賃合同，可在簽訂時先按定額5元貼花，以后如果結(jié)算，再按實際金額計稅，補貼印花。

　　企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)《企業(yè)所得稅若干問題的規(guī)定》（大地稅發(fā)［2004］198號）的規(guī)定，你公司無租使用產(chǎn)權屬于股東親屬個人的房屋所發(fā)生的維修費、裝修費等費用，不允許在企業(yè)所得稅前扣除。