問題：個(gè)人購買企業(yè)用房，已辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證（非住宅），現(xiàn)該房產(chǎn)要?jiǎng)舆w，請(qǐng)問動(dòng)遷費(fèi)需納稅嗎？如需納稅怎么計(jì)算？
答復(fù)：流轉(zhuǎn)稅管理處：《營業(yè)稅稅目注釋》第八條規(guī)定：土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不應(yīng)征收營業(yè)稅。只要同時(shí)符合以下兩個(gè)條件就不征收營業(yè)稅：1、必須有市政府收回土地的文件；2、土地使用者取得的補(bǔ)償費(fèi)必須是由財(cái)政支付的。你如有上述收回文件，由政府財(cái)政支付相關(guān)款項(xiàng)，不征收營業(yè)稅。否則，應(yīng)按取得的動(dòng)遷費(fèi)款項(xiàng)，按期5%稅率征收營業(yè)稅。
財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：房地產(chǎn)被動(dòng)遷，其建筑物拆遷的補(bǔ)償及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償，既發(fā)生了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，又取得了轉(zhuǎn)讓收入，需要繳納土地增值稅。
土地增值稅以補(bǔ)償金作為收入，減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價(jià)格和營業(yè)稅等稅費(fèi) 等扣除項(xiàng)目，其增值額乘以適用稅率計(jì)算稅款；或者按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收。
（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章剩崔D(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。
個(gè)人所得稅管理處：根據(jù)財(cái)稅[2005]45號(hào)文件的規(guī)定，個(gè)人（房屋產(chǎn)權(quán)證為自然人）按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。