例:某工業企業轉讓一幢90年代建造的廠房,當時造價100萬元,無償取得土地使用權。如果按現行市場價的材料、人工費計算,建造同樣的房子需600萬元,該房子為7成新,按500萬元出售,支付有關稅費計27.5萬元。計算企業轉讓舊房應繳納的土地增值稅額。
(1)評估價格=600×70%=420(萬元)
(2)允許扣除的稅金27.5萬元
(3)扣除項目金額合計=420+27.5=447.5(萬元)
(4)增值額=500-447.5=52.5(萬元)
(5)增值率=52.5÷447.5×100%=11.73%
(6)應納稅額=52.5×30%-447.5×0=15.75(萬元)