問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作企業(yè)的固定資產(chǎn)，應當視同銷售嗎？都需要繳納哪些稅款？

　　答：在沒有明確廢止《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作企業(yè)固定資產(chǎn)的行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品使用權(quán)轉(zhuǎn)移時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。

　　（1）營業(yè)稅問題財政部、國家稅務總局關(guān)于明確《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十一條有關(guān)問題的通知（財稅[2001]160號）三、納稅人必須將為本獨立核算單位內(nèi)部提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)取得收入和為本獨立核算單位以外單位和個人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)取得的收入分別記帳，分別核算。凡是分別記帳，未分別核算的，一律征收營業(yè)稅。

　　房地產(chǎn)企業(yè)將自行開發(fā)的房產(chǎn)辦公自用，如果與開發(fā)產(chǎn)品銷售分開核算的，是不用交納營業(yè)稅的。

　　（2）土地增值稅問題《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。？？

　　（3）企業(yè)所得稅問題按國稅發(fā)[2006]31號視同銷售，計征企業(yè)所得稅。

　　（4）其他稅種開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)后，應按相關(guān)法規(guī)交納房產(chǎn)稅，土地使用稅。