問：我單位是一家去年成立的房產開發企業，今年的房屋尚未完全開發完工，但是已經預售了一部分，請問，季度預繳企業所得稅有何規定？

　　答：目前，國家通過《關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》（國稅函[2008]299號）文件，針對房產開發企業的預繳所得稅進行了明確，對于預計利潤率重新進行了規定。

　　該文件對于預繳方式作出規定：“房地產開發企業按當年實際利潤據實分季（或月）預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。”

　　同時該文件的第二條對“非經濟適用房開發項目”預計利潤率進行了重新明確：

　　1．位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低于20％。

　　2．位于地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低于l5％。

　　3．位于其他地區的，不得低于l0％。

　　對“經濟適用房開發項目”預計利潤率明確如下：

　　經濟適用房開發項目符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關于印發<經濟適用房管理辦法designtimesp=20595>的通知》（建住房[2004]77號）等有關規定的，不得低于3％。

　　該文件對“預售收入”的預計利潤的填寫作出如下規定：“房地產開發企業按當年實際利潤據實預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，填報在《中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》（國稅函[2008]44號文件附件1）第4行”利潤總額“內。”

　　在申報手續上明確規定：“房地產開發企業對經濟適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時，必須附送有關部門批準經濟適用房項目開發、銷售的文件以及其他相關證明材料。凡不符合規定或未附送有關部門的批準文件以及其他相關證明材料的，一律按銷售非經濟適用房的規定執行。”