市民董先生致電12345政府服務熱線，稱自己之前銷售的一套二手房辦理過戶手續后，因為買家的貸款沒有審批下來，雙方不得已解除了買賣合同。董先生想知道像他這種情況，能否申請退還已繳納的營業稅。

　　董先生告訴記者，買家看過房子后很滿意，當即就支付了首付款，并同他簽訂了購房合同，隨即就將房產過戶手續辦好了。可誰知道，買家的貸款出了問題，付不出剩余的房款了，買賣只好作罷。董先生說，辦理過戶手續的時候他就繳納了營業稅，現在生意沒做成，他希望有關部門能夠退還營業稅。

　　就此問題，記者向合肥市地稅局進行了咨詢。工作人員告訴記者，因為買賣雙方事前的交易已經成交，且過戶手續也已經完成，所以必須要按照正常程序繳納營業稅。雖然事后雙方解除了交易，但因為房產過戶已經受理，并且已經審批完成，所以根據國家稅務總局《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》中的規定，營業稅無法退還。