內(nèi)容摘要：專家稱，住宅物業(yè)稅的開征條件尚不成熟，年內(nèi)出臺無望，但商業(yè)地產(chǎn)已具備開征條件，并有可能在今年試點(diǎn)“實(shí)轉(zhuǎn)”。

　　據(jù)透露，《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)辦法》或?qū)⒂诒驹铝瞄_神秘面紗，屆時(shí)，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的范圍較討論草案將有所擴(kuò)大。

　　專家預(yù)測，新的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)辦法》中不動(dòng)產(chǎn)將被明確劃分為基礎(chǔ)設(shè)施和非基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。這意味著不動(dòng)產(chǎn)的概念得到擴(kuò)展，基礎(chǔ)設(shè)施將被融入其中。住宅建設(shè)仍可能被禁止。而商業(yè)性地產(chǎn)、廉租房建設(shè)屬于可投資范疇。

　　住宅物業(yè)稅

　　年內(nèi)不開征

　　據(jù)悉，住宅物業(yè)稅的開征條件尚不成熟，年內(nèi)出臺無望，但商業(yè)地產(chǎn)已具備開征條件，并有可能在今年試點(diǎn)“實(shí)轉(zhuǎn)”。

　　財(cái)政部財(cái)科所相關(guān)專家透露，今年不會(huì)啟動(dòng)物業(yè)稅，最快也得等到明年。據(jù)了解，不啟動(dòng)物業(yè)稅主要有兩個(gè)原因：一是今年還處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段，推出物業(yè)稅將對房地產(chǎn)形成很大打擊。另一方面，根據(jù)稅務(wù)總局每年的征稅慣例，一般比較大的稅政政策都是在年初出臺。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹表示，將來是不是能按照房子的檔次分類來先后征收物業(yè)稅，要看《物業(yè)稅條例》出臺后的定論，現(xiàn)在不好說。按照國際經(jīng)驗(yàn)，稅率就是按房產(chǎn)評估價(jià)格的1%～2%之間浮動(dòng)。物業(yè)稅的周期時(shí)間，一般是3年到5年評估一次。