內容摘要：“我不著急賣了，請把我房子總價提高50萬元……”元旦節后，趙先生告訴中介，要求提高他名下金鷹國際花園房屋的掛牌價，這套130多平方米的房子由年前的270萬元上調到了320萬元。去年底的瘋狂過后，房主和購房人都開始觀望，房主希望賣個更高價，購房人則像在等降價，一場關于房價的博弈正式開始。

　　“我不著急賣了，請把我房子總價提高50萬元……”元旦節后，趙先生告訴中介，要求提高他名下金鷹國際花園房屋的掛牌價，這套130多平方米的房子由年前的270萬元上調到了320萬元。營業稅二改五后，江寧有房主在掛牌價上特別標明“不含稅”，將增加的營業稅“轉嫁”給購房者。去年底的瘋狂過后，房主和購房人都開始觀望，房主希望賣個更高價，購房人則像在等降價，一場關于房價的博弈正式開始。

　　成交量猛降

　　送件從一天30套減到3套

　　“年前我們一天有30多套房子要送件，現在送件的一天不到3套。”雖然早有預料，但是我愛我家權證部經理趙艷還是沒想到變化會如此劇烈。這讓年前一直滿負荷工作的她有點不適應，1月4日一天居然沒有1個要送件的，5日和6日每天都只有3個，不到年前的十分之一。據南京網上房地產統計，截至1月6日，南京中介公司成交套數排行榜上，我愛我家和中廣置業都只成交了6套，卻穩居第一位。而去年12月南京二手房日均成交高達517套，與之相比，現在的南京二手房市場行情甚至比最近的天氣還冷。

　　“近日最明顯的特征是出件的非常多，送件的卻少得可憐。”滿堂紅市場部經理李媛說，雖然南京網上房地產統計顯示截至1月6日南京成交了2273套二手房，但是這個數據實際上絕大部分是去年年底送件，近幾天才出件的，享受的是去年的優惠政策。“現在的數據實際上是假象，真實情況是成交已經大幅下滑。”

　　業內人士分析，真正想買房子的，大部分趕優惠政策末班車在年前買了，現在的數據反映的都是去年年底的“余熱”，預計到下半個月“余熱”散掉后，真實的行情就會顯現出來。

　　標明“不含稅”

　　掛牌均價仍然持續上漲

　　沒有趕上去年的優惠政策，各種稅費政策又塵埃落定，新政實施后房主的心態也發生了變化。“錯過優惠政策末班車后，房主不急于出手了，開始大膽提高房價試探市場。”中廣置業城東區域經理韓俊說，最近他帶客戶看了五套金鷹國際花園的房子，結果四位房主都把房價提高了，最高的趙先生更是一次性漲價50萬元，看房人不得不放棄。數據顯示，1月7日南京二手房個人網上掛牌均價又創歷史新高，達9666元/平方米，比去年12月的9356元/平方米又上漲了310元/平方米。

　　營業稅二改五，對以次新房為主的江寧等新城影響最大。我愛我家江寧區域經理蔡志剛說，他們最近回訪房主時感受到了新政的影響。“不少房主都提出在掛牌價上加三個字：‘不含稅’，要求購房人承擔增加的營業稅。“他說，幸好營業稅細則明確了，普通住宅的營業稅是按照差額征收，比2009年以前的全額征收要少好幾萬元。韓俊也透露，近期也有部分房主告訴他們，希望購房者承擔一半的營業稅。

　　大家都觀望

　　房價漲跌看誰熬得住

　　近日南京二手房網上個人新增掛牌量也出現了變化。自去年下半年開始，新增的掛牌量一直都在持續上升，但是近日已經開始下降。365地產家居網統計，去年12月上旬十天新增的掛牌量為8612套，日均新增掛牌量達860多套，但今年1月4日僅新增620套，5日新增659套，6日新增624套。“日均新增掛牌量比去年12月少了200多套，基本上回到了去年7月的水平。”業內人士說，房主的熱情明顯下降了。

　　房主不著急賣房子了，購房人觀望意圖也很明顯。“以前每個業務員每天要服務五六個客戶，現在只有兩三個。”韓俊透露，元旦節后客源量已經開始明顯下降。蔡志剛說，從近日的情況看，客源量至少比年前下降了五六成。

　　“現在大家都在觀望，實際上是一場關于房價的博弈。”韓俊認為，觀望期實際上也是試探期，新政實施后不管是房主還是購房人都會停下來看看可能出現的新走勢，今年房價是漲還是跌取決于這個觀望期有多長。按照慣例，春節后市場會由淡季轉入旺季，到時候就能看出今年市場的大概走勢了。