國務院發展研究中心產業經濟研究部“中國物業稅改革研究”課題組提供了三個方案，課題組負責人王曉明說，自己比較傾向于“中改”方案，“小改”只是稅制上的結構調整，而“大改”的方案征稅對象過于擴大。

　　小改方案：

　　把三稅合一（房產稅、城市房地產稅和城鎮土地使用稅），征收對象主要針對城市經營類房地產和工商企業法人用房地產征稅，居民用房地產不列入納稅范圍。

　　評價：改革幅度小，易操作，且沒有擴大征稅對象的范圍。沒有從根本上改變現行的房地產稅制中存在的征稅對象范圍狹窄，計稅依據和稅負不科學問題。

　　中改方案：

　　在三稅合一的基礎之上，取消土地增值稅，保留契稅和耕地占用稅，在城鎮范圍內構建統一的不動產稅制。在征稅對象設置上，城鎮居民自住用不動產都應被納入征稅范圍，但通過設置免征額和不同稅率來調整財富分配，農村地區的土地和住宅暫時不列入納稅范圍。

　　評價：在城鎮范圍內統一不動產稅制，總體符合不動產稅改革的方向。

　　大改方案：

　　是在三稅合一的基礎上，取消土地增值稅和耕地占用稅，保留契稅，在全國城鄉范圍內同時實施統一的不動產稅制。征稅對象設置上，除了城鎮居民自住用不動產被納入征收范圍外，農村地區的土地和住宅以及城市機關、事業單位、社會團隊等單位自用的不動產也應納入征稅范圍。

　　評價：改革比較徹底，稅制得到了簡化，符合不動產稅改革的終極方向。