在全國工商聯日前向政協提交的團體提案中，一份來自下屬房地產商會的調研報告格外引人注目。這份報告指出，房地產企業高額的費用支出約有一半流向政府，出現眾所周知的“土地財政”現象，這是造成房價高企、民眾購買力降低的主要原因。

　　報告借此建議，考慮到當前和長遠，應從稅收等根本性制度入手，對房地產業進行改革。

　　本報此前獲悉，這份報告原為“申請將房地產列入十大產業振興規劃”草案稿的一部分，在落選“十大產業振興規劃”后，最終變身為政協提案。

　　聚焦房地產稅費改革

　　上述提案試圖以詳盡的圖表和數據說明，當前房地產企業已不堪高稅費困擾：“在房地產項目開發中，土地成本占直接成本的比例最高達到58.2%.”“在房地產開發企業的總銷售收入中，政府所占比例（37.37%）超過企業所占比例（26.14%）大約11個百分點。”“房地產企業利潤空間早已所剩無幾，處于微利甚至全行業虧損的境地”，“房企單方面調低房價的空間已經很小”。

　　幾乎同時，眾多聲音在“房地產稅費改革”這一關鍵詞上出現交集。

　　十一屆全國政協委員、恒大地產董事局主席許家印拋出“三控”降房價理論，指出“一旦政府嚴控地價、稅費，并鎖定企業利潤區間，房價就會下降”。為此他建議取消預收的土地增值稅，改為以企業凈利潤計算的“地產稅”，如此可節省企業開發成本17.4%.

　　巧合的是，就在許家印發表“三控”言論當天，廣東省出臺了15條刺激樓市的利好措施，其中最“刺激”的內容，恰是緩繳土地出讓金和土地增值稅等更為寬松的稅費政策。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生對提交上述提案的初衷解釋說，房地產稅費制度改革確有其必要性和合理性。“占總成本63.19%的土地成本和稅收一旦降下來，過高的房價自然會降。”

　　這并非是一項孤立的建議。本報記者在兩會期間獲得的多份房地產相關提案中，均有涉及稅費改革的內容。

　　如政協委員郭松海建議開征不動產閑置稅，以抑制過度投資、解決房屋空置問題；政協委員張慶成提交了“關于房地產業通過拍賣程序所獲土地納入營業稅稅基抵減項目”的提案，重點也在減稅。這些提案令本屆兩會有關房地產稅費改革的呼聲漸高。

　　值得注意的是，在3月5日第十一屆全國人民代表大會第二次會議上，國務院總理溫家寶所作的政府工作報告中，對此也有提及：“降低住房交易稅收等一系列稅費減免政策。”

　　全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康在人民大會堂接受記者提問時說，“我理解這應該指的是房地產行業相關稅費改革。”賈康同時預測，2009年決策層有可能會適當放松對房地產行業的稅收。