房產證已出2年但未滿5年、樓齡較短的房子，業內將其稱為“次新房”。去年12月份出臺的房地產新政規定，將征收營業稅的年限從證滿5年改為證滿2年。這就意味著，買家購買證滿2年的物業時，將不用再被逼替賣方的5.5%的營業稅買單。

　　該項規定被業內視為二手救市最積極的手法之一，兩年證物業的松綁上市，不僅為市場提供了更多的房源選擇，更有助于穩定樓價。

　　七八成二手房獲新政利好

　　將營業稅的征收年限重新調整至2年，將使更多的二手房獲得更自由的交易。據滿堂紅研究部經理周峰介紹，以滿堂紅研究部統計的轉讓個案看，業主持有物業在2年內轉讓的比例約占27%，持有時間在2至5年之間轉讓的比例占46%，持有時間超過5年的轉讓比例占27%。也就是說，原來分屬不同征稅范圍的46%與27%的房子，如今都可以免收營業稅。此時，曾經風行了兩年的“房產證滿5年”的物業，競爭力陡然降低。

　　據了解，除了老城區的此類二手次新房少一些外，天河、海珠、白云、番禺等片區的此類房源都非常豐富。隨著新政的實施，元旦過后，在房管局遞件過戶的人數開始增多。

　　價格逼近一手樓價

　　從滿堂紅、合富置業、中原地產等反映的情況看，目前房產證在2-5年之間的物業，大多數是2002年至今開發的次新房，此類物業無論是戶型設計、室內裝修、小區配套等，都比較符合買家現在的審美、生活需求，不過之前買家被迫承受的賣方5.5%的營業稅，讓其望而卻步。此次新政出臺，買家購買此類次新房，便可以不用再付5.5%的額外稅費，以一套100萬元的二手房計算，買家直接省下5.5萬元。

　　從各區了解的情況看，此批二手次新房的價格直逼同板塊一手房價格，甚至比當地一手樓價格還高。然而，由于二手次新房多數可以在一兩個月內入住、且生活設施相對較順暢，部分片區的二手樓還具有名校、公園等有利因素支撐，所以，即使價格高一些，不少買家還是非常追捧二手次新房。比如老城區次新房多在1.1萬元/平方米以上，成交一樣活躍。