元月7日，本報報道的二手房營業稅、個稅“捆綁”征收的消息引起不少市民及業內人士的廣泛關注。南京市出臺房產優惠政策后，“兩稅”究竟怎么收、征收標準如何調整，一直困擾著賣房人。針對市民的疑問，記者昨日致電南京市地稅局，相關人士作了首次回應。

　　“我的房子還沒滿2年，按新政規定要交營業稅，是按差額的5.5%來交。但是在交納個稅時同樣必須統一標準，也要按差額的20%交納，而不能選擇更為省錢的全額1%的方式。”南京市民陳先生跟記者算了筆賬，原價40萬的房子現在可以賣到70萬，差額為30萬元，他要交的營業稅為30萬×5.5%=1.65萬元。在交納個稅時，陳先生說如果按照全額來交，他只要交納70萬×1%=7000元。而按差額的20%來交，扣除其他的合理費用，差額也達到20多萬，20%就是4萬多塊，是全額方式的好幾倍。陳先生對此很是無奈。

　　“二手房個人所得稅屬于財產轉讓所得的稅收，按照規定，你要用轉讓所得扣除購房的原來價值，以及在這一過程中發生的費用，也就是說，要按增值部分的20%來征收。”南京市地稅部門人士表示，國家稅務總局曾下發過關于二手房個稅的征收辦法，一是按照條例的規定，扣除成本費用以后，按差額的20%征收；第二種辦法則考慮到有的個人原來發票丟失了，不能夠提供相關發票，不能體現房屋原來價值的，這種情況就按照售價的1%至3%來征收。南京地稅部門為了方便老百姓，就取下限1%來征收，實際上為賣房人節約了不少成本。

　　“現在國家營業稅政策調整了，矛盾也就突現了。”該人士表示，營業稅改為按差額征收以后，總局要求征收要同一個計稅依據，即原先營業稅差額，個人所得稅就要差額。

　　“現在交營業稅的時候，原來的購房發票肯定要拿出來，計算出差額來征收。那么在征收個稅時，稅務部門就不可能按照你沒有原始發票的全額辦法征收。這個在執法上肯定是有問題的。”由于從寬處理的空間小了，所以矛盾才比較突出。“我們會向上級請示這件事情的，看看有沒有放寬操作的空間，”該人士最后表示。

　　記者了解到，樓市新政是從今年1月1日實施的，老百姓辦理二手房的交件日期則是從1月4日開始計算，最快下周將有市民可以收件，并交納營業稅及個稅。屆時征收方式會作何種調整，本報將繼續關注。