昨日，國務院出臺房地產新政，進一步鼓勵普通商品住房消費。不過，武漢市自11月1日起實施的“15條房產新政”對本次利好有提前反應。根據粗略測算，現在購買二手房營業稅可以“打對折”還多。

　　此前，武漢市新政規定，金融機構對個人首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。建行武漢一位銀行人士指出，對“改善型普通自住房”含義，國務院昨日的新政明確為“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”。

　　相比之下，武漢已經實施的政策更寬松，市國土房產局、市地稅局人士解釋：“市民賣舊房子后，買大一點的二手房或者新房，都屬于改善型購房。”

　　另外，武漢市目前實施的新政規定：“個人將購買的普通住房滿2年轉讓的，暫不負擔營業稅。”

　　這位銀行人士認為，這意味著此前在武漢市不滿2年轉讓仍需要全額征收5.8%營業稅，但本次國務院新政規定，個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

　　他舉例說，比如一套50萬元的二手次新房，若不滿2年轉讓的，舊政需要按總成交價款征收5.8%營業稅，共需要納稅2.9萬元，假如原來的買價是30萬元，新政則只需要按20萬元的差額納稅，僅需要納稅1.16萬元，可以節省1.74萬元。