據報道，廣東省建設廳目前正積極采取措施落實中央和省關于進一步擴大內需，促進經濟增長的政策部署，擬會同有關部門，在執行國家政策的同時，適當調整并放寬房地產相關的金融、稅收、土地政策。其中所涉及的政策有：調整第二套住房標準、縮短住房轉讓免征營業稅年限、提高住房公積金繳存比例和貸款額度、延長貸款年限、開展向低收入住房困難職工家庭提供貼息貸款的試點工作等，但具體細則仍未出臺。

　　據良策按揭、競宇按揭有關人士透露，“10·22”新政實施一個月以來，按揭業務量已見10%~15%的增長，其中大部分新增按揭量來自享受首次置業優惠的二次置業者(結清貸款的置業者視同首次置業者)。由于“二套房”政策、營業稅對改善型、投資需求抑制較大，若廣東能給這兩大政策“松綁”，將有助于樓市氣氛進一步轉好。為此，記者到熱門板塊的各中介門店采訪，前線經紀認為，銀行初步放松“二套房”政策，改善型買家咨詢已見增多，業主和買家都盼望二套房政策及營業稅等新政盡早出臺實施細則。記者李鳳荷

　　投資熱門區域：買家尚在觀望中

　　珠江新城和濱江東是投資需求較旺的區域，歷來換手率較高。

　　滿堂紅雙城分店侯店長表示，購買珠江新城物業的買家多用于投資，大部分都是二次以上置業，如果第二套住房政策放松，對珠江新城二手市場是重大的利好。不過，侯先生介紹，雖然政策出臺的可能性比較大，但是細則一日未落實，買家還是會采取觀望的態度，所以近來市場反應比較平淡，咨詢客和咨詢電話并沒有明顯增加，也有客戶來電咨詢第二套住房政策是否松動，但得知并未落實時大多會再等等看。對于準備出售手頭物業的業主，對縮短免征營業稅年限十分期待，大多會等細則出臺之后再上市，因為可以節省一大筆費用。

　　合富置業濱江東分行黃小姐表示，買家對政策及利好消息的敏感度較高，近期超過50%的咨詢都是了解近期出臺的政策及客戶自己能否從政策利好中得益多少。由于濱江東一帶二手房轉手率較高，大部分盤源房產證未滿5年，因此在眾多利好消息當中，買家最關注營業稅的征收年限是否可以縮短，因此在該政策是否得到落實之前，不少換房的買家還是處于觀望狀態。

　　首次置業熱門區域：看樓客增多成交量回升

　　滿堂紅洛溪板塊置業專家表示，隨著多次降息以及減免印花稅、契稅等政策出臺以來，洛溪板塊90平方米以下二手物業成交較上月有較大幅度的增長，因為該板塊以首次置業者居多，所以放松第二套住房政策所產生的影響不及珠江新城等中心城區，不過如果縮短住房轉讓免征營業稅年限，將會增加業主放盤的決心，同時也會降低買賣雙方的稅費負擔，刺激房產證未滿5年的筍盤成交。

　　中原地產美好居分行營業經理張元豐介紹，自相關利好樓市政策出臺后，東圃板塊的客流量有所增加，現在平均每天都有數臺客看房，比起之前一個月只有數臺客的情況有所好轉。成交量亦有所回升，環比增加了10%~15%。張元豐表示，該板塊的二手住宅市場置業人群中，首次置業者占了近八成。銀行放松二套房貸對這部分人影響不大。但由于該板塊內出售的二手物業樓齡多為2年以上5年以下，營業稅征收年限一旦縮短，將會大大刺激該路段二手市場成交。

　　換房熱門區域：咨詢量增加10%~20%

　　滿堂紅金碧花園分店吳先生表示，放松第二套住房標準及縮短免征營業稅年限對樓市是重大的利好，以金碧花園為例，該小區業主小房換大房的交易大概占了10%左右，如果放大到全市，這類需求將會釋放出相當大的購買力。相關消息傳出后，咨詢客增加了20%左右，大多是首次置業者或者咨詢二套房政策問題，雖然政策細則未出臺，但是購房者已相當關注。

　　合富置業華港南分行林先生表示，近期收到客戶對政策、利好消息的咨詢量比之前增長約10%，部分客戶更表示放松“二套房”政策，使這些換房人士也享受較優惠的房貸成本，能留下多一點現金備用，因此都會考慮在利好落實后出手換房。在天河公園板塊最受換房客歡迎的房源主要集中在10000~12000元/m2的物業，華港花園、東方新世界、東逸花園等居住環境較佳的小區盤比較受歡迎，原因在于現在的換房客不單是要求“細屋搬大屋”，更多的是要求提升居住素質，對物業的小區環境要求較高。

　　在政策出臺后，約有50%的業主憧憬樓市在短期內轉好，態度較之前強硬一些，仍有過半數業主考慮到整體經濟大環境不佳的情況下而維持較弱心態，在價格方面仍有較大議價空間。