“物業稅這個稅種都還沒有出現，怎么開征？”昨日（2月14日）國家稅務總局有關負責人對“北京將開征物業稅”說法的明確否認，使得各方關注的物業稅征收問題又增添了幾分不確定因素。稅務總局有關人士表示，開征物業稅條件尚不具備，在近期內并無可能開征。

　　早在三年前，北京就率先在全國進行物業稅“空轉”試點。而在去年的10月，國家稅務總局宣布，將物業稅的“空轉”試點城市，由北京、江蘇、深圳等6個省市擴大到河南、安徽、福建、大連等10個省市。不少稅務專家認為，國稅總局的這一做法有可能是個信號，暗示著物業稅“空轉”試點有望進入實際操作階段。

　　就在上個月，北京市政協委員、地稅局局長王紀平在北京“兩會”上透露，北京市已率先向國家稅務總局提交了物業稅“空轉實”的申請，最快今年6月份北京將開征物業稅。

　　據悉，除北京之外，多個城市也向國家稅務總局和財政部遞交了物業稅“空轉實”的申請方案。一石激起千層浪，物業稅何時開征、如何征收的問題立刻為房地產開發商和房主們平添了不少緊張氣氛。

　　“國稅總局尚未得到任何有關開征物業稅的消息。”國稅總局辦公廳新聞中心主任牛新文表示，物業稅的“空轉”試點等工作目的是通過模擬征收積累經驗，更多是對征收物業稅的技術準備工作，和開征物業稅并無直接關系。至于各省市的“空轉實”申請何時能夠獲批，是否會推動新政出臺，“現在都還不好說”。

　　有專家表示，如果開征物業稅，如何確定計稅依據將成為一個重要課題，財政部門仍在對如何評估不動產、物業稅稅基和稅率等問題進行研究。“僅以商業地產為例，坐落在市中心繁華商業區的商業地產和五環外的，是否該分別計算物業稅？”多位專家指出，由于征收物業稅仍然存在很多條件制約，現在開征物業稅顯然時機還不成熟。