中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副秘書長 趙鑫明
去年以來，關于物業(yè)稅何時空轉實的討論層出不窮，雖然開征的消息不斷傳來，但更多質疑的聲音認為，物業(yè)稅開征需要的條件尚不具備，其中重要的一條就是關于開征物業(yè)稅需要大量專業(yè)的房地產(chǎn)評估人士，目前我國的房地產(chǎn)評估人才隊伍遠遠滿足不了需要。但是，日前中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副秘書長趙鑫明明確表示：物業(yè)稅開征，在專業(yè)人才隊伍上不存在任何障礙。
趙鑫明認為，開征物業(yè)稅對物業(yè)進行的是“批量評估”的方法，并非一般人理解的單個評估。目前我國擁有專業(yè)估價師3萬人，而且以每年2000人的速度在快速增長，完全可以滿足開征物業(yè)稅的技術需要。他同時舉例說，現(xiàn)在在進行的拆遷評估要比物業(yè)稅需要的評估內容精細得多，但是我國評估隊伍完全可以勝任。
但是，趙鑫明同樣認為，關鍵問題在于誰來進行評估。如果單獨采取“稅官評稅”的方式，完全依靠稅務機關隊伍中的評估師來進行評估，肯定會出現(xiàn)人才不足的情況。他建議，只要政府借助社會力量，與專業(yè)的評估機構合作，現(xiàn)有的評估師隊伍是完全可以保證物業(yè)稅開征的。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
