土地增值稅清算再“挫”開發商？專家表示政策能讓開發商日后不敢再隨意調高售價

　　有利于進一步穩定廣州樓價

　　土地增值稅清算動真格了，從2008年1月1日起，廣州市開始實行了新的土地增值稅預征率標準，這可謂打響了2008年廣州樓市政策調控的第一槍。專家表示希望能借此再度平穩廣州房價。

　　高樓價項目受影響最大

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，土地增值稅的清算，影響最大的是之前把樓價推得最高的一些項目。“由于部分項目土地成本較低，售價越高，根據有關的規定所需要繳納的土地增值稅必然會越多。”他表示，這在一定程度上或許會影響廣州的房價水平，希望能借此平穩之前經歷了高速增長的房價。

　　廣州中原地產項目總經理黃韜表示，由于目前的相關政策對征收對象資格的規定還不夠詳細，開發商會有辦法去規避土地增值稅的清算。“比如說之前有規定要銷售到85%的貨量才能征收，那開發商可以只賣80%左右，剩下的持有出租，就可以規避清算。”同時，他表示開發商還可以利用報大成本的方法去避免多交稅，如把開發成本、裝修成本、營銷成本都做大一點，需要繳納的稅費就可得到一定程度的減少。因此，他認為土地增值稅的清算，會對一些運作較為規范、信息比較透明的開發商或上市房企影響較大，而一些中小型的開發商則會設法回避，反而不會有太大的影響。另外，他還肯定地表示，實行土地增值稅的清算可以進一步規范市場、平穩房價，但至于最終的效果能達到什么樣的程度，還需要進一步觀望。

　　不影響開發商資金運作

　　在2008年“貨幣從緊”在這一大前提下，土地增值稅的征收是否會進一步影響開發商的資金鏈運作？對此，黎文江表示，土地增值稅的清算，不會影響開發商的資金鏈運作。“畢竟這個稅是在事后征收的，也就是開發商已把項目銷售得差不多了，資金已經回籠的情況下才征收的，因此對他們的資金運作不會造成影響。”

　　黃韜同樣表示，土地增值稅的清算不會對開發商的資金運作造成太大的影響。“但在一定程度上會加大他們的資金壓力，對他們的財務運作要求會更高，但關鍵還是看這個企業的融資能力如何。”

　　對進一步穩定房價有利

　　黃韜表示，土地增值稅的清算，更加考驗的是企業的運營能力，對消費者并沒有直接的影響。“但總體來說，對消費者還是一件好事。進一步加強土地增值稅的清算和征收，讓開發商不敢再隨意調高售價，能在一定程度上起到穩定房價的作用。”他認為，土地增值稅清算和在市場觀望氣氛較濃的情況下，開發商之間的競爭會更加充分，進而令房子的價格和價值更加匹配、更加真實。

　　黎文江也表示，土地增值稅的預征標準的變化，對目前廣州樓市不會產生太大的影響。“畢竟買還是不買，消費者會有一本賬。但自住的市民還是會根據自身需求來決定是否購買。”他認為，隨著GDP和CPI的不斷增長，從總體來看房價還是會繼續上升的。

 信息時報

　　相關專題：

　　[編者按]土地增值稅清算本是一個稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進而在業內外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產生不小的影響，應該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。

　　即便是一個清算通知，影響也是比較巨大的。開發商面臨項目清算，以前逃避稅款的路徑已經被堵住，原有利益格局將發生很大變化，此中爭鳴與觀點交鋒盡在本專題。

　　點擊進入專題：土地增值稅清算動了誰的奶酪？開發商？政府？民眾？

　　知識點小帖士：

　　所謂土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（統稱轉讓房地產）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%.

　　編輯留言：

　　土地增值稅清算通知是個打擊房地產開發商偷漏稅的通知，是規范征收土地增值稅的通知，國家加強稅收征管的舉動竟然成了影響開發商利潤的動作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發商對于國家的政策非但不支持，反而以影響企業利潤，造成行業洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場再次緊張，在民眾心中形成“房價必漲”的心態，應該說開發商缺少社會公共利益的意識。

　　土地增值稅到底動了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發現：開發商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對于開發商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個政策都會形成房價的上漲，筆者認為除了政策本身的問題，市場緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價的上漲一定程度上也是動了民眾的奶酪。

　　那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。