近日，深圳二手樓市開始進入了新一輪的瘋狂，成交量逐日遞增。根據深圳市國土與房地產管理局公布的數字，日前深圳全市每日成交二手房宗數保持在500套以上，5月17日成交宗數甚至達到693套，達到歷史最高水平，與目前洶涌上漲的股市指數互為瑜亮。而導致這種瘋狂的原因之一是市場上有強征個稅的傳言。
個稅加重買家負擔
從2005年開始征收營業稅以來，對于交易環節的征稅，其初衷都是打擊炒房，可是從市場上的實際交易情況上看，這個板子有高舉輕打的嫌疑。在目前深圳二手房的強勁需求下，二手交易中頻繁出現業主打出“實收”的聲明，種種現象表明，真正的炒房者避開了這頓板子，本來就處于弱勢群體的買房者則被結結實實地打中：除了要承受飛漲的房價之外，還得負擔相關稅費。根據美聯深圳市場研究部從深圳15大藍籌物業的成交統計的價格可以看到，截至今年4月底，全市15大藍籌物業的成交均價已經達到14869.7元／平方米，同比上漲55.9％，環比上漲6.7％。由此可見，在交易渠道征收相關稅費甚至成為房價新一輪上漲的助推器。除了2005年征收營業稅使房價出現短暫下調之外，2006年的個稅征收根本無法阻擋房價洶涌的漲幅。
調控的關鍵是監管
對于目前深圳樓市“越調越漲”的局面，任何新推出的調控政策都必須要經過全面、綜合的評估。從以往的經驗來看，征收所得稅取得的效果不大，其根源就在于層出不窮的“陰陽合同”，此次強征個稅的目的也是為了打擊“陰陽合同”，其征收金額也由按照合同金額征收改為按照評估價格征收。筆者看來，若能夠真正推出強征個稅的政策，其關鍵就在于全面的監管，需要整合房地局、中介公司、估價機構以及銀行等多方面的資源，在對購房者身份進行嚴格監管的同時，結合銀行貸款評估價格來對二手房交易價格進行監控，既能降低銀行的風險，也能減少評估機構在評估過程的一些尋租現象。只有這樣，才能避免出現2006年征收個稅所出現的雷聲大雨點小的情況。
總之，盡管相關部門還沒有出臺強征個稅的時間表，筆者認為通過對交易環節征稅的調控方式在緊張的供求關系面前無異于螳臂當車。房地產以其商品性仍然受到供需關系的影響，可從打擊需求的調控思路轉變為擴大房地產的供給。目前二手房的買賣雙方仍需要保持理性，避免出現為避稅而強行過戶所造成的相關法律糾紛以及經濟損失。特別是購房者也需要量力而行，結合自身的收入狀況來選擇合適價格的物業，以免成為“房奴”。
