作為律師，在這個時候說出這樣的話可能很不討政府喜歡，也可能有點過于武斷，但又不得不說：兩年來從中央到地方房價越調越高的鐵的事實足以證明－市場經濟條件下，任何脫離市場游戲規則的調控措施都注定以失敗告終！

　　雖然本人不是市場專家，對市場的運作規律不是很精通，但對市場經濟和計劃經濟的區別還是略知一二的。幾個月前針對政府的調控行為就曾寫過一篇短文《政府啊，你讓我怎么說你好》，認為政府對房價的瘋長負有不可推卸的責任，在一系列調控措施卻取得相反效果后，政府也該深入地反思反思了！

　　一、政府試圖通過加重稅收的方式降低開發商和業主的利潤空間，打擊炒房行為，最終降低房價的想法幼稚而單純。

　　市場經濟下，商品的價格是由市場決定的，受供求關系的影響。政府美其名曰加重開發商、炒房人稅負，降低房價，實惠市民，卻對開發商可以提高房價彌補利潤，炒房人可以與買方約定“實收”，將所有稅負轉嫁到買方的事實視而不見！可以說現在房價上漲的重要原因就是買房者為政府買了更多的稅單！如果不施行各項調控，房價不會漲得如此之快！

　　二、“實收”約定不違反法律規定，屬有效約定。

　　從法律角度來說，交易雙方約定由買方替賣方支付所有稅費，買方表示同意，該條款是雙方當事人的真實意思表示，且不違反國家法律規定，沒有導致國家稅款流失，屬于有效約定。

　　三、依法納稅是每個公民的義務，但目前情況下強征二手房個稅只能進一步加重購房者的負擔。

　　由于“實收”約定合法，和征收營業稅一樣，無論政府收多重的稅，只要業主 “實收”，政府打炒房者保護老百姓的板子又會打到被保護人－普通老百姓的屁股上，一切負擔都又要普通購房者負擔，增加稅負沒有降低賣方的利潤空間，反而增加了買方的購房成本，強征個稅必然也產生同樣的結局。

　　四、炒房是市場行為，雖為各級政府所抑制，但并不違反法律規定。

　　炒房者從業主處購得房屋后即擁有房屋的所有權，依法具有占有、使用、收益和處分權，其再行出售屬于對自有房屋處分權的正當行使，完全合法。“炒房違法”的說法是錯誤的，炒房者也存在房屋跌價虧損的風險。炒房是市場經濟的產物，政府永遠無法消除。

　　以上問題淺顯易懂，眾所周知，但政府就是看不出來！個中緣由不言自明。