根據稅務總局消息，我國將從今天開始對房地產企業土地增值稅項目進行清算，房地產企業將交納30％－60％不等的土地增值稅。

　　根據從今天開始實施的《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，土地增值稅的清算單位和清算條件首次獲得明確，延長工期、保留尾盤等開發商慣用的避稅手法不再有效。據業內人士匡算，目前大部分房地產開發項目的增值額超過扣除項目金額20％，這意味著，在該政策實施后，開發商至少損失30％的利潤。新政策出臺半個月來，很多開發商已經開始行動，正在商量如何合理避稅。有的開發商手中項目已達到了清算條件，按照30％的額度交納土地增值稅，公司的利潤將大幅縮水。因此計劃在春節后調整樓盤售價，放慢開發進程，以減少土地增值稅帶來的損失。

　　從今天開始，成千萬個房地產開發項目將面臨土地增值稅的清算，但很多開發商表示，目前不了解本企業的項目該歸于哪一類征收額度，還不清楚土地增值稅如何征收，如果企業的賬目不清，新政策之外是否會設定統一的征收額度。

中華工商時報

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　　[編者按]土地增值稅清算本是一個稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進而在業內外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產生不小的影響，應該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。

　　即便是一個清算通知，影響也是比較巨大的。開發商面臨項目清算，以前逃避稅款的路徑已經被堵住，原有利益格局將發生很大變化，此中爭鳴與觀點交鋒盡在本專題。

　　點擊進入專題：土地增值稅清算動了誰的奶酪？開發商？政府？民眾？

　　知識點小帖士：

　　所謂土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（統稱轉讓房地產）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%.

　　編輯留言：

　　土地增值稅清算通知是個打擊房地產開發商偷漏稅的通知，是規范征收土地增值稅的通知，國家加強稅收征管的舉動竟然成了影響開發商利潤的動作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發商對于國家的政策非但不支持，反而以影響企業利潤，造成行業洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場再次緊張，在民眾心中形成“房價必漲”的心態，應該說開發商缺少社會公共利益的意識。

　　土地增值稅到底動了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發現：開發商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對于開發商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個政策都會形成房價的上漲，筆者認為除了政策本身的問題，市場緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價的上漲一定程度上也是動了民眾的奶酪。

　　那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。