清算土地增值稅傳達了政府調控的決心，其調控的鼓勵方向和限制方向非常明確，主要在于鼓勵低毛利率的項目開發；抑制高端項目開發；抑制土地囤積現象；形成利益的再分配。

　　在這樣的情況下，地產商的開發模式將會有什么變化呢？高通智庫研究部的工作人員對記者進行了分析。

　　對房地產開發商來說，使自己的利潤最大化主要有三種路徑：一是盡量提高售價，以獲取盡可能高的毛利率；二是加快產品的開發和銷售，通過提高周轉率，降低資金的成本，提高盈利能力；三是在低利潤下，提高開發規模。

　　土地增值稅嚴格征收清算管理，選擇第一種路徑將面臨交納巨額增值稅的沖擊，因此，選擇縮短開發期和擴大規模來提高資金回報率的后兩種路徑似乎不受增值稅的影響。

　　在上市的房地產公司中，萬科是第二種路徑選擇的代表，平均每個項目的開發周期小于12個月，最快的項目可達到9個月。

　　由此，開發模式的變化為在提高產品研發和開發能力基礎上，加快周轉率或者加大低利潤普通住宅開發的開發規模。

　　上述模式的改變，將導致普通住宅的供應面積快速增加，以及利潤率與土地增值稅介與平衡點的中檔商品房增加。房地產行業特點向制造業方向轉變。

　　不過，上述變化的前提是，清算土地增值稅對市場切實發揮了調節作用。

　　對這一政策，高通智庫研究部工作人員向記者表達了他們的擔憂，正如之前調控政策所遇到的問題一樣，土地增值稅仍然會面臨地方政府的執行問題。而這一稅種的復雜性也使它會面臨更多漏洞。比如說土地增值稅為地方稅種，力度取決于地方政府的積極性。2006年，全國土地增值稅收入為231億元，土地增值稅收入與土地收益以及其他房地產稅收比較，土地增值稅仍顯微波，地方政府對房地產市場景氣的期待，遠大于對土地增值稅增加的期待。比如該稅種的征收難度大，稅收部門是否有足夠的人力物力準確核算？比如開發商有一定的空間通過調整成本進行避稅。由于政策限制“直接轉讓土地使用權”征稅，對于公司股權轉讓，沒有明確的規定。類似8.31之前后的項目公司股權轉讓仍會出現。