國(guó)家財(cái)政部門(mén)計(jì)劃明年試點(diǎn)從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始征收物業(yè)稅。日前，北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任馮長(zhǎng)春在“改變城市的力量”中國(guó)地產(chǎn)峰會(huì)上稱(chēng)。

　　[本地] 濮陽(yáng)焦作已經(jīng)模擬開(kāi)征

　　記者日前從我省相關(guān)部門(mén)獲悉，今年10月中旬，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部已批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū)。至此，已有十省市開(kāi)始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。

　　所謂的“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行就是指沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟都和真正的收稅一樣，財(cái)政部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)以及土地管理部門(mén)等單位參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，進(jìn)行評(píng)估、稅收統(tǒng)計(jì)等。據(jù)了解，河南濮陽(yáng)、焦作已被選為我省房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)城市。

　　[影響] 即使開(kāi)征房?jī)r(jià)也不一定跌

　　“即使開(kāi)征物業(yè)稅，也不一定導(dǎo)致房屋價(jià)格下降。”河南省住宅協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，目前，想要控制房?jī)r(jià)，政府可以考慮多開(kāi)發(fā)一些社保體系住房。“我個(gè)人認(rèn)為，將河南和安徽作為試點(diǎn)，有點(diǎn)不太恰當(dāng)，因?yàn)樵卩嵵葑鳛?a href="http://www.electedteal.com/web/licai/" target="_blank" class="bule">投資而購(gòu)房的人還是很小一部分。”

　　“另外，我省住房來(lái)源比較復(fù)雜，拆遷房、單位分配住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等，該使用什么樣的稅率征收？這都需要探討。”他說(shuō)。

　　[經(jīng)濟(jì)詞典] 物業(yè)稅

　　據(jù)了解，物業(yè)稅也叫不動(dòng)產(chǎn)稅，它的征稅對(duì)象主要是土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。不動(dòng)產(chǎn)稅是擁有房屋所要繳納的稅，屬于持有稅。盡管征收物業(yè)稅現(xiàn)在沒(méi)有明確的時(shí)間表，但基本框架已經(jīng)明確：將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說(shuō)，把現(xiàn)在買(mǎi)房子時(shí)需繳的稅，放到買(mǎi)房子后按年繳。

　　個(gè)人房屋拍賣(mài)收入今后要繳稅

　　個(gè)人拍賣(mài)房屋所取得的收入有了詳細(xì)的納稅規(guī)范。能計(jì)算拍賣(mài)價(jià)和房屋原值之間差價(jià)的，按照差價(jià)的20%繳納個(gè)人所得稅，不能計(jì)算的按拍賣(mài)成交價(jià)的3%繳納個(gè)人所得稅。

　　鄭州市地稅局一位負(fù)責(zé)人昨天說(shuō)：“國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布的政策規(guī)定，個(gè)人通過(guò)拍賣(mài)市場(chǎng)拍賣(mài)房產(chǎn)取得的房屋拍賣(mài)收入要依法納稅。”通過(guò)拍賣(mài)市場(chǎng)拍賣(mài)房產(chǎn)者，一定要保存好憑證。

　　具體說(shuō)來(lái)，就是采用“據(jù)實(shí)征收”和“核定征收”兩種方法計(jì)算繳納個(gè)人所得稅：納稅人如果能夠提供合法、有效的房產(chǎn)原值憑證等證明材料的，可根據(jù)稅法的規(guī)定按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅，以個(gè)人拍賣(mài)房屋所得額減去房屋原值及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值有效憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，實(shí)行核定征收，按房屋拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格的3%的征收率核定征收個(gè)人所得稅。