“你住了大房，就要進行補償，要體現社會的公平。”昨天（11日），中國房地產業協會會長宋春華先生在“2007中國房地產市場形勢分析報告會”上表示，我國遲早會征收物業稅。他向上海證券報預測自己個人的判斷，明年物業稅有出臺的可能。
宋春華分析指出，自2003年的房地產集中調控算以來，已經五年時間。特別是2005年、2006年出臺的一系列調控政策，密度很大，使整個房地產市場基本處于穩定狀態。
雖然，“2007年的調控沒有像去年和前年那樣連續出臺更多調控政策，但今年調控的力度卻沒有減弱，政策還是在強化，措施還是在細化，調控的效果將逐步地顯化。”他說
值得注意的是，宋春華指出，美國的次級抵押貸款的問題為我國房地產市場敲響警鐘，即金融風險甚于樓市本身，現在風險更多地集中在金融機構。
宋春華指出，特別是我國房貸規模極度上升，更需要適時適度地用好利率工具做好調控。并且，需要進行金融工具創新，風險分解。其中，包括探討研究建立專業的住房銀行。
針對房地產調控思路，宋春華特別強調，在住房需求方面，要有非常清晰的價值取向、調控取向。
宋春華指出，加強和改善宏觀調控，不能搞一刀切，更多的是一種結構性的調控，有保有壓，調控的方法要更多地去運用經濟杠桿和法律手段。“可以在建設、交易、保有等各個環節，可以利用規劃、土地、金融、稅費、產權等等調控手段去支持自住需求，這樣才能防止過熱，消除泡沫。”
值得注意的是，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在昨天論壇上同樣表示，物業稅的開征是勢在必行。而此前，中央財經工作領導小組辦公室相關負責人在接受媒體采訪時透露，對于當前社會呼聲較高的環境保護類稅種、物業類稅種、資源類稅種2008年將研究試點開征。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業稅？ 物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環節物業稅的完善是重中之重。
