我愛我家控股公司副總裁胡景暉認為，從影響上看，物業稅的開征可促進二手房的釋放，從而對抑制房價產生積極作用。據他介紹，目前北京二手房的總存量大約有500萬套，而按照6%的正常流轉量來算的話，北京每年的二手房交易量應該在30萬套左右，但是實際的情況是北京市場上的二手房交易量遠遠低于這個數字，去年的交易量僅僅為7.5萬套。
對于二手房一直沒有大量釋放的原因，胡景暉說，主要問題是沒有對保有環節征收任何稅費，一旦開征物業稅，這將增大持有成本，從而能激活二手房市場。從目前實施的一些調控政策看，主要還是打擊短期投機行為，而物業稅的實施則是長遠行為。
對此，北京房產中介鏈家地產副總經理金育松認為，稅改對于促進房地產市場的長遠健康發展會起到一定的積極作用，但是，其對房價的漲跌并不會起到直接作用，而決定房價的漲跌必然是市場供求關系的變化。
“就目前北京市場來看，由于北京城市化進程進一步加快所帶動的大量拆遷住房需求、2008年奧運契機所帶動的大批外來人員的置業需求和北京作為國際大都市吸引著大批的精英人士而產生的住房需求、人們生活水平的提高而導致的升級置業需求、放開匯率以來的人民幣升值預期所帶動的國際投資需求，這些剛性需求和潛在需求量巨大，而供應量卻受到諸多自然條件與制度限制無法大幅度相應提升，供需之間存在著巨大的潛在缺口。因此，即使物業稅在短期內就出臺，對于北京的房價影響也會有限。”金育松說。
經濟參考報
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業稅？ 物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環節物業稅的完善是重中之重。
