最近一段時間，在人們還在為“第二套房”糾纏不清之時，來自國土資源部和國家稅務總局方面的消息顯示，物業稅的出臺已如箭在弦，除“銀根”外“地根”也同時收緊。而對于此稅的是是非非，眾人各執詞。

　　何謂物業稅

　　所謂物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。

　　“我準備買一套大戶型的住房，可是聽說住房超過一定的面積，國家將對房屋的持有者征稅，所以我現在決定先買小戶型的房子。”家住海口龍昆南路龍泉花園的王先生告訴記者。而家住府城的陳小姐是做房屋出租生意的，“如果征收物業稅，就意味著房屋的投資回報率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的收入了。”陳小姐向記者坦言。

　　物業稅開征房價降不降

　　有孫先生和陳小姐這樣擔憂的人還很多，無論是買房者，還是租房者，甚至是房地產開發商。

　　“開征物業稅，在房子的持有環節上增加持有成本，可以抑制、減少商品房的投資性需求，并將閑置房產擠出市場，增加住房供給。”海口某知名樓盤開發商張先生告訴記者，如果征收物業稅，土地出讓金就應相應減少或取消，開發住房的土地成本就會相應減少，自然可以降低房價。他同時建議，開征物業稅，既可以逼出大量的二手房源，滿足眾多無房戶的需求，又可以通過增加供給有效地抑制房價。

　　“實際上，要想降低房價，單純依靠推出物業稅是不行的，必須有嚴厲打擊炒房等投機措施相配套。”對此，一些開發商則認為，房地產鏈條的稅收主要集中在開發環節，然后被計入房價。一旦開征物業稅，公眾的負擔將進一步加重，房價成本也將提高。在這種情況下，房價不僅不可能降低，甚至有推動房價上漲的可能性。

　　物業稅“惹火”中小戶型

　　海南大學經濟管理學院陳教授昨日接受采訪時談到，盡管物業稅尚未確定具體的征繳辦法和稅率，但無疑第二套房和大戶型都將成為首先考慮的征稅對象。他說，目前關于大戶型的確定，專家們有兩種看法：一是按照人均面積40平方米、三口之家120平方米為標準；另一種則在120平方米基礎上上浮20％，為144平方米。也就是說，未來物業稅實施后，如果房屋面積在120或144平方米以上，就可能屬于物業稅的征收范圍。“不管最終標準確定在多少，國家鼓勵90平方米以內的戶型開發和消費，這種態度是十分明確。”他說。

　　記者在采訪中了解到，面對總價雖然低，但戶型和朝向不一定理想的中小戶型，很多人都有升級置業的打算。在海口一家軟件公司工作的李海帥就打算把現在住的這套房租出去，然后再貸款買套面積更大的房子住。但最近一直沸沸揚揚的第二套提高首付以及物業稅的消息讓他開始懷疑，對于他這樣的工薪族來說，眼下升級置業還劃算嗎？