正打算買結婚用新房的易小剛這兩天開始犯愁了：要是買90平方米以下的小戶型，不是朝向不好就是戶型不合理；可要是一步到位買個100多平方米的大房子，他又擔心物業稅一旦開征，自己家的大房子成為物業稅嚴征的對象，要多交不少稅款。“中小戶型也不能就等于差戶型吧！畢竟一套房子也得三十來萬的�！币仔倢Υ祟H為不解。
有多套房子的想賣房，原本打算買大戶型的更多地將目光轉向了中小戶型……包括物業稅在內的一系列房產調控政策的出臺正改變著人們的購房選擇，一向就比較火的中小戶型有了更多的市場需求，甚至出現了“井噴”的現象。但與此形成鮮明對比的是，開發商卻依然重大輕小，市場上要想買到合適的中小戶型并不容易。
物業稅“惹火”中小戶型
“中小戶型一直銷售得都比較火爆，但受物業稅的影響，確實有不少原本打算買大戶型的市民改變了想法�！睒庆o是一個資深的售樓員，現在正在渾南的一處樓盤擔任客戶經理，她告訴記者，這兩天不少咨詢的客戶都是打聽還有沒有90平方米以下的中小戶型的，如果有就立即簽約。
沈陽建筑大學管理學院副院長劉亞臣昨日接受采訪時談到，盡管物業稅尚未確定具體的征繳辦法和稅率，但無疑第二套房和大戶型都將成為首先考慮的征稅對象。目前關于大戶型的確定，專家們有兩種看法：一是按照人均面積40平方米、三口之家120平方米為標準；另一種則在120平方米基礎上上浮20％，為144平方米。也就是說，未來物業稅實施后，如果房屋面積在120或144平方米以上，就可能屬于物業稅的征收范圍。不管最終標準確定在多少，國家鼓勵90平方米以內的戶型開發和消費，這種態度是十分明確的。
“我看還是買個小戶型穩妥，別到時候不小心超標了還得征稅，那多鬧心�。 币仔傉f和女朋友為這事商量半天，兩人最終決定買個小戶型。
開發商更愿意建大戶型
據業內人士透露，“90平方米以下的中小戶型要占開發面積的70%”這一政策出臺后，房地產市場上的中小戶型確實有所增加，但仍然供不應求。沈陽房地產研究所的統計數據顯示，目前在沈陽市60~100平方米的住房需求為61%.中小戶型供不應求的主要原因還是大戶型投資建設相對過多。除了追求利潤外，部分開發商擔心過度開發中小戶型帶來同質化競爭風險也是一方面原因。
一位開發商給記者算了這樣一筆賬，一個項目的成本主要有三方面：土地成本、建筑成本以及資金、管理、推廣等其他成本。土地和推廣成本這兩部分大戶型和中小戶型差不多，建安成本由于中小戶型墻體、管道、門窗等配套更多，對承重要求也更高，中小戶型要高于大戶型15%左右。此外，動輒一套七八十萬甚至上百萬的大戶型，定位就是高端客戶，更容易包裝出品質，也能帶給開發商更高的利潤。據其透露，在同一地段，因為朝向和戶型都比較好，大戶型單價比中小戶型高三五百乃至上千元是很容易做到的，如果要做精裝大戶型利潤就更高了。
“以房養房”觀念失寵
記者在采訪中了解到，面對總價雖然低，但戶型和朝向不一定理想的中小戶型，很多人都有升級置業的打算。在沈陽一家軟件公司工作的王鵬（王鵬博客，王鵬新聞，王鵬說吧）就打算把自己現在住的這套房租出去，然后再貸款買套面積更大的房子住。但最近一直沸沸揚揚的第二套提高首付以及物業稅的消息讓他開始懷疑，對于他這樣的工薪族來說，眼下升級置業還劃算嗎？
對此，沈陽的一位理財師葉曉給出的是否定的答案。首先升級置業的房產一般戶型較大，首付至少要多支出七八萬甚至更多。其次如果房貸利率不低于基準利率的1.1倍，這將大大增加其利息支出。因此從理財角度來看，個人購房者不再推崇“以房養房”這種置業升級方式。
