圖為21世紀不動產中國區總裁Bill先生
21世紀不動產中國區總裁Bill先生認為，中國部分城市征收物業稅，將對投資性購房需求產生一定的抑制作用。
Bill先生說，推動目前房價上漲的重要動力，是需求尤其是投資性購房需求過于旺盛。近年來，國家宏觀調控在加大中低價位、中小套型住房供應的同時，更多著眼于控制投資性需求、抑制投機性需求。提高住房首付款比例、調高第二套以上住房的房貸利率等政策，影響最大的就是投資性購房需求。
Bill先生說，國家稅務總局決定在試點城市選擇部分城市實行物業稅“實轉”，將對這些城市的投資性購房需求產生一定的擠出效應。提高房貸利率，征收物業稅，意味著購房者持有物業的成本在增加，而投資成本上升，就會影響投資收益。一部分投資者可能選擇將手中的物業轉讓，一部分準備購房的投資者則可能選擇暫時觀望。將部分投資性購房需求擠出房地產市場，有助于消減這些城市的房地產泡沫，從而促進房地產市場的平穩健康發展。但由于投資性購房者會有一段時期的觀望期，還很難得出短期內二手房市場將迅速出現集中拋售物業的結論。
Bill先生同時還表示，從物業稅的征收目的分析，政府是希望通過增加物業的持有成本迫使業主將更多的空置物業投入市場以降低物業的空置率，提高物業的流轉率，增加房源的有效供給。但同時Bill先生還呼吁，二手房市場的活躍可以起到對新房市場需求的有效分流，因此在增加物業持有環節的成本的同時，還應適當降低各種交易稅費帶來的物業流通環節的交易成本，這樣才能真正使二手房市場起到分流作用，形成與新房的梯次消費。
21世紀不動產中國區分析師認為，如果物業稅包括土地出讓金在內，那么，征收物業稅還會對城市政府出讓土地產生一定影響，但這種影響有多大，目前很難評估。由于物業稅的實施不可能一蹴而就，所以該政策對房地產市場的影響不會很快顯現。
新浪房產
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業稅？ 物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環節物業稅的完善是重中之重。
