國家稅務總局相關負責人在稅務總局前三季度稅收情況新聞發布會上明確表示，目前正在積極穩妥地進行物業稅出臺前的準備工作。權威人士日前透露，明年有望在現有10個試點城市中選擇部分城市進行“實轉”。
所謂物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
據悉，目前，物業已經在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連這10個省市進行房地產模擬評稅試點。
近日，一位網友向記者咨詢，物業稅的起征究竟是一套房還是多套房，再次購房是否應該以家庭其他成員的名義去登記。同樣，徐小姐也面臨這樣的問題，在她名下已經有一套住房，男友又以她的名義為二人添置了婚房，而她家原來的舊房已拆遷即將還建，手握三住房的徐小姐面臨即將到來的物業稅，暢享著略帶苦惱的甜蜜。
征收物業稅對個人影響如何，房地產相關人士認為，如果按照通常1%到3%的稅率計算，武漢一套價值40萬的房產每年交納的物業稅在4000元到1.2萬元之間，對中檔收入者來說，已然不斐。如果按照“一棍子打死”的執行方案，于整個房地產市場健康不利。如果調低稅率，每年每套房子平均只需繳納一、二千元，那么相對于房價上漲所帶來的好處，影響仍是微不足道的。所以最好的方案是區別對待，如同最新的提高首付一般，把“矛頭”對準多次置業人群，并對稅率設置為集體上升形式，必然對炒房投資者早晨威懾作用。
很多購房者也更關注對房價的影響，對此，業內人士認為，物業稅是對物業保有環節進行征稅，嚴格來講，這個物業稅怎樣征，征多少，如何整合其它稅種，都有可能導致不一樣的結果。在具體操作細則沒有出來之前，空談物業稅對樓市的影響，實際上意義不大。
億房網
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業稅？ 物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環節物業稅的完善是重中之重。
