針對目前報道的“明年物業稅有望正式在北京等10個省市出臺”的消息，中信證券對此進行了評論，認為該項政策對房地產上市公司影響有限。
中信證券研究員王德勇在報告中指出，從國際范圍來看，房地產的保有環節稅是發達國家地方財政收入的主要來源，開征物業稅符合國際潮流。報告認為，物業稅是以抑制需求為主線的調控政策，而房價的上升是在房地產行業壟斷競爭的背景下，由高漲的開發成本，長期的供應短缺和強勁的房地產需求共同引起的。行業壟斷屬性，成本和供應短缺均受制于非市場化的土地供應這一制度因素，預計長期不變。而房地產需求主要是由城市化，人口紅利和經濟增長等真實因素決定的自住性需求，受物業稅的影響也比較有限。從歷史來看，以增加個人住房貸款首付比例，征收二手房交易的土地增值稅和營業稅等為代表的抑制需求政策并沒有對房價產生重大影響。截止2007年8月，各地商品房銷售面積同比增長速度不斷上升，市場景氣不改。
報告預計，物業稅的推出僅限于中高檔住宅，其推出模式也是漸進的。未來開征物業稅一旦出臺，將代表房地產政策調控的最后一只靴子落地，中信證券將繼續維持行業“強于大市”的評級。
中國證券報·中證網
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業稅？ 物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環節物業稅的完善是重中之重。
