樓市主編蔡鴻巖
昨天中證報報道國稅總局將于明年有望在現有10個試點城市中選擇部分城市進行“實轉”。得關注的是，此報道發出的時間正值十七大開幕之際，新華社下屬的中證報發此消息其意義不言而喻。
由于中央政府對房地產降溫堅定不移，這一點從節前央行提高二套住房首付和這兩天陸陸續續各商業銀行出臺的細則，即可以看到這一方面。所以，可以肯定征收物業稅的步伐一定會加快。
物業稅或也稱為房產稅在國外是一個非常普遍征收的稅種。這些國家擁有房產的人每年都要交納1—3%不等的房產稅。并且還隨房價的變動而有所浮動。
我國近年出現的房地產升溫房價飛漲主要是由于投資性購房引起的。也就是說富人在不斷將自己的獲取的財富固化到房產上面，房地產是不可再生資源，多占住房住房即是多占資源，所以從這一角度理解，房地產已是中國貧富分化最量化的體現。所以多占住房多納稅必然是代表了一個社會發展的方向。
物業稅開征對房產市場影響是此前任何調控政策所無法量比的。不夸張地講，現在全國所有城市推動房價上漲的力量都來自投資性買家。物業稅出臺對于持有多套住房或面積超過計征標準的業主，必然是一種巨大的威懾。還不要說政策出臺，只是此政策即將征收的消息散布開來，投資客對未來的市場預期就會有極大的轉變。昨天就在網上看中證報報道一個多小時之后，就有朋友來電話向我咨詢是否有必要把手里多余的房產賣掉。其影響之大、之迅速可想而知。此消息出臺，加上銀行二套住房貸款政策收緊等一系列更嚴厲調控政策出臺，近期極有可能市場會出現集中拋售現象，市場捌點或將出現。
征收物業稅樓市必降溫的理由是首先，每年征收的方式，給投資和多享受居住面積的住房以心理威懾；其次，征稅方式肯定是對向擁有兩套以上住房和面積超標的，重點是對向住房投資客；再次，隨著中國貧富分化現象的加重，中央政府必然在稅制方向上進行改革，房產稅和遺產稅是肯定遲早要出臺的。這也是國際慣例。
新浪房產
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業稅？ 物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環節物業稅的完善是重中之重。
