“土地增值稅的清算將調整開發商的心態，促進房價理性回歸，同時還會改善商品房整體開發水平�！痹诒娍谫|疑土地增值稅是否會成為開發商變相漲價的口實之際，上海望源企業發展有限公司董事長季寶紅亮出了自己獨特的觀點。

　　在國稅總局關于土地增值稅清算的通知發布后，有人根據2005年上海市房地產企業銷售收入達2160多億元的統計數據作出估計，房地產開發毛利在1200億元以上，若按現在的比例至少將征400億元左右的土地增值稅。并據此推斷，土地增值稅的征收將促使開發商提高售價轉嫁稅負。季寶紅認為這一數據值得商榷。他表示，作為這一行業的實際操作者，從他了解的情況看目前開發利潤很少有達到這個水平的。他說，自2004年以來土地開始實行招拍掛后，土地價格逐步市場化，開發商靠低價拿地獲利的時光不再，特別是近期拿地的價格都非常高。季寶紅認為，如果是實行土地招拍掛之前，土地增值稅的清算可能是直指房地產開發利潤的一柄利劍，但現在房地產開發已逐步趨向于社會平均利潤，利潤空間沒那么大，影響自然也不會非常顯著。房產股在政策出臺當日的全線下跌屬于市場的過度反應。不過他也提到，雖然對高價拿地的企業影響微乎其微，但土地增值稅的清算依然會對一部分前期囤積較多土地、或者通過轉讓及協議方式低價獲得土地的開發商影響較大。

　　另外，由于目前土地增值額實行累進稅率，增值額未超過扣除項目金額20%的，可以免征土地增值稅，增值額占扣除項目金額20%-50%的部分，稅率為30%；增值額占扣除項目金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額占扣除金額100%至200%的部分，稅率50%；增值額占比200%以上的部分，稅率60%.季寶紅認為，在賺得越多扣稅越重的情況下，理智的開發商不會轉嫁成本，反而會在制訂售價時更加謹慎，采取略微降價以求快賣的策略。

　　并可能通過抬高樓盤建造成本的方法來壓低利潤，因為與其到頭來要繳付高額增值稅，不如少賺點利潤，提高樓盤品質回饋自己的顧客。這不但能起到改善樓盤品質，還能改善開發商和設計建筑等相關配合公司的關系，有助于提高樓盤整體開發水平。

　　不少開發商都認為，土地增值稅的出臺，將在一定程度上改變房地產業的贏利模式。在前不久舉行的中新房地產融資論壇上，萬通集團董事長馮侖提出，土地增值稅新政將改變開發商對低地價的追求，改變其開發理念，轉而通過為客戶創造更多價值來獲取利潤。而嘉德置地總裁廖文良則認為，土地增值稅的最大意義在于加快土地開發周期，減少土地儲備量。潘石屹在其博客上表示，對一些從事商業物業開發的房地產發展商來說，現在要把過去以銷售為主轉向以自己持有為主，自己持有沒有增值就不用交土地增值稅，中國的出租回報率還是比較高的。