2月1日起，房地產開發企業的土地增值稅將正式開征。這是國稅總局昨日剛下發的通知。記者上午采訪開發商、房屋中介等機構獲悉，這一新政將加大房產商成本，從而帶高房價。記者從北京市地稅局了解到，北京具體細則將隨后出臺。

　　七種情況面臨“清算”

　　所謂土地增值稅，就是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后增值額再按比例繳納的稅收。

　　記者獲悉，此次《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》首次明確：房地產開發項目全部竣工、完成銷售的、整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的等七種情況的房地產企業將被列入“清算”范圍。

　　征收影響開發商利潤

　　今日上午，中大恒基不動產營銷副總趙錫惠介紹說：“若真正開始征收土地增殖稅，將影響到所有開發商的利潤。”

　　據悉，對房地產開發企業的土地增值稅自1993年推出后一直沒有正式征收。而從2005年年底開始，深圳首先提出恢復土地增值稅，此后全國各地陸續開始恢復這一稅種。

　　趙錫惠表示：“在以前，國內各個地區對于土地增值稅部分基本上要求房地產企業按照預（銷）售商品房收入1%的比例進行預征，而這些也常以‘招商引資優惠’等為由而免征，真正交稅的幾乎沒有。”

　　將直接引起房價上漲

　　中原地產研究部經理徐超表示：“此前房產開發計算成本沒有土地增值稅一項，若國家開征了，必然計入成本，以此定價必將引起房價的上漲。特別是那些供不應求的樓盤。”

　　京西某項目樓盤操盤手也表示，以前從未考慮過土地增殖稅的成本，未來要增加多少成本，他們要看具體細則做出計算。但不管增加多少，都會直接影響到房價。