原定在元旦出臺的杭州征收土地增值稅計劃已被暫停。
“前幾天，房產(chǎn)交易中心已口頭通知我們（中介行），從2007年1月1日起，對于非普通住宅二手轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制征收土地增值稅。公司已下發(fā)通知到下屬各分行，要求經(jīng)紀(jì)人馬上催促手頭正在辦理過戶手續(xù)的客戶，力爭在政策正式實(shí)施前辦好全部手續(xù)。”杭州某知名房產(chǎn)中介公司的一位高管昨天向《第一財經(jīng)日報》透露，“可事情忽然發(fā)生了變化。昨天下午，我們再和交易中心聯(lián)絡(luò)，得到的答復(fù)是征收土地增值稅的具體細(xì)則，已送到（杭州）市政府去審批了，但審批暫時還沒有通過，正式對外發(fā)布的文件也還沒出來。因而，交易中心稱，現(xiàn)在辦理手續(xù)，維持現(xiàn)狀，暫不征收。”
浙江裕興不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)行副總裁鄭瑛昨天亦向《第一財經(jīng)日報》證實(shí)，杭州相關(guān)部門原計劃暫定的細(xì)則為：非普通住宅（即140平方米以上），在不能提供原值發(fā)票的前提下，轉(zhuǎn)讓年份在3年以下的征收比例為交易金額的1%，轉(zhuǎn)讓年份在3~5年之間的房源征收比例為交易金額的0.5%，滿5年轉(zhuǎn)讓的住宅可免繳土地增值稅。普通住宅轉(zhuǎn)讓時則不需要征收土地增值稅。
根據(jù)浙江省財政廳、浙江省地方稅務(wù)局《關(guān)于推進(jìn)全省房地產(chǎn)稅收一體化管理工作的意見》：從2007年1月1日起，個人轉(zhuǎn)讓二手房時既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告，征收土地增值稅扣除項目金額難以確定的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格金額的0.5%~3%征收土地增值稅。具體征收率由各市、縣（市）地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
顯然，杭州市二手房轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅的具體細(xì)則，又重新回到迷霧之中。
“現(xiàn)在的非普通住宅，在不滿5年的情況下，杭州5.6%的營業(yè)稅、3%契稅、1%的個稅，合計達(dá)9.6%，再加上土地增值稅，這無疑是一記重炮。”浙江中原物業(yè)顧問有限公司品牌管理部總監(jiān)王慧昨天在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，此刻課以新稅，并非“毖后”而是“懲前”，這是在流通環(huán)節(jié)抑制消費(fèi)需求。事實(shí)上，存量房源的體量依然巨大，新稅出臺只能使其無法釋放到市場中，以增加有效供給。
鄭瑛則表示，強(qiáng)征土地增值稅所帶來的心理影響或重于實(shí)際效果，對于杭州地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)和銷售高檔房源將產(chǎn)生長遠(yuǎn)的影響。
杭州市中介協(xié)會副秘書長鄧力對杭州當(dāng)?shù)孛襟w表示，如果杭州真的開始強(qiáng)制征收土地增值稅，顯然將對杭州的二手房交易帶來極為巨大的影響。
與杭州形成比較的是，北京已先行一步。北京從2006年12月1日起正式開征二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅，對于個人轉(zhuǎn)讓的非普通住宅，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額1%征收土地增值稅。居住未滿三年的全額征收，滿三年未滿五年的減半征收，滿五年的免征土地增值稅。
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專家觀點(diǎn)：上海短期內(nèi)不會開征此稅
記者通過多方采訪獲悉：業(yè)界認(rèn)為上海短期內(nèi)不會開征此稅的觀點(diǎn)似乎占據(jù)主流。智恒房產(chǎn)總裁黃建明在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時認(rèn)為，北京房價目前幾乎領(lǐng)跑全國，因而促成了北京先行實(shí)施土地增值稅征收，而目前上海樓市基本穩(wěn)定，正逐步回歸理性，短期內(nèi)出臺此稅的可能性比較小。當(dāng)然，如果上海房價繼續(xù)一路上行，出臺將是必然，整個市場的心理預(yù)期也將隨之改變；如果房價掉頭向下，出臺此稅的可能性就比較小。
上海中原物業(yè)代理有限公司副總經(jīng)理Peter.Li支持了黃建明的說法。“上海樓市目前穩(wěn)定，而土地增值稅是一劑猛藥。如果政策一出，觀望大勢將繼續(xù)延后，因而壓后施行的可能性最大。如果政策利空基本出盡，今年過年前后，二手房市場的氣候?qū)u漸明朗起來，部分壓抑的需求將逐步釋放出來，消費(fèi)的”羊群效應(yīng)“顯現(xiàn)，一波”補(bǔ)漲行情“隨之到來。”
