從2月1日起，國家將正式向房地產開發企業征收土地增值稅，我市幾位業內人士認為，這一政策將有效控制開發商囤積土地行為。

　　近日，國家稅務總局發布了《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，從2007年2月1日起，將正式向房地產開發企業征收30%到60%不等的土地增值稅。這一消息在房地產業引起了不小的波瀾。政協委員、北展豪邁集團董事長李瓊表示，這個政策將有效地控制房地產開發商囤積土地的行為，但是不排除房地產開發商把增加的成本轉嫁到購房者身上的可能。

　　李瓊進一步解釋，以往房地產開發商買一塊地的時候，往往先開發一部分，等到土地漲價的時候，再繼續開發。于是就有了某某小區一期，某某小區二期，某某小區三期，國家稅務總局出臺的這個政策就控制了有些房地產開發商囤積土地的行為。如果有的房地產開發商買了一塊地不去開發，而等到這塊地漲價了再去開發，他們就要被征收增值稅，這樣房地產開發商的利潤就小了，進而有效的避免房地產開發商囤積土地的行為。

　　同時李瓊也表達了他的擔心，這個政策的出臺對于渴望房子的市民來說，也不見得是什么利好消息，這個政策無疑會增加房地產開發商的開發成本，房地產開發商可能將增加的成本轉嫁到購房者的身上。

　　當記者問到怎么看待政協委員王健林“今年房價難漲，明年房價可能要降”的說法時，李瓊說，他基本同意王健林的說法，并進一步闡述了自己的理由。

　　李瓊說，2007年的房市將趨于平穩，不會大漲，也不會大降，大的趨勢還要取決于供求關系和政府出臺的政策。2006年政府放了很多地，有的已經開工，有的正在辦手續，這就意味著2007年可銷售的商品房要增多，2007年底將有很多商品房竣工，并獲得銷售許可證，這就意味著2007年年底同比可銷售的商品房面積增多，這就在一定程度上改變了供求關系。

　　李瓊還預測，國家還會再出臺政策抑制房價，因為出臺的前幾個政策并沒有真正抑制房價的上漲，建設部可能要修改政策，有效地限制房價的繼續上漲，這也將成為今年房價穩定的一個原因。

　　當記者問到有政協委員提議公開商品房成本，作為房地產開發商怎么看待這個問題時，李瓊表示，房屋成本是商業機密，房地產開發商沒有理由公開商品房成本。

　　大連市政協委員、恒豐基業地產董事長劉建民表示，這個政策的出臺，對于低價購買土地，高價賣出的房地產開發商影響會比較大。劉建民分析，這個政策會督促開發商把手中的土地盡快開發，大連目前有一部分土地在房地產開發商手中尚未開發，土地開發越晚就意味著成本越高。當記者問到，這個政策的出臺對大連的房價會有什么影響時，劉建民認為，這個政策對房價影響不會太大，房子的價格不是由成本決定的，而是由市場可接受的價格決定的。劉建民同樣認為，這個政策最大的作用就是抑制了部分房地產開發商囤積土地的行為。