昨日是個人住房轉讓所得稅征收首日，業內人士曾預測，次新房相對聚集的區域，或將成為8月1日后月零成交的區域。《每日經濟新聞》致電長寧古北、閘北大寧、閔行莘莊等次新房相對聚集區域的中介門店，店長均表示，個稅開征首日無成交，帶看數量明顯減少。

　　“不排除莘莊板塊本月二手房零成交的可能。”21世紀不動產上海超富加盟店莘莊店店長唐春美表示，由于8月份原本就是二手房成交淡季，加上一系列調控政策促進了買賣雙方的觀望情緒，因此，短期內市場回暖的可能性不大。

　　唐春美表示，盡管短期內觀望情緒會逐漸加強，但目前房源的掛牌價并沒有出現明顯下調。由于莘莊的租賃市場一直較為活躍，有20-30的掛牌房源轉售為租。

　　據悉，目前莘莊板塊的租金基本保持穩定，兩房月租金3500元，三房月租金4000-4500元。軌道交通1號線、眾多公交線路的支撐，加上生活配套設施相對健全，莘莊地區已成為年輕白領租賃相對聚集的區域。

　　唐春美認為，目前莘莊房源的租金水平可以給投資者帶來8-10的投資回報率。

　　同樣轉售為租較明顯的區域還有長寧古北。上海信義房屋中介咨詢有限公司古北二店店長施方亮表示，昨日約有50的房源轉售為租，在所有掛牌出售的房源中，約有80的房源處于在出租、出售兩欄同時掛牌的狀態，單純出售的房源較少。與此同時，掛牌價格也有所下調，下降幅度約10-20.盡管價格下調，但昨日并沒有看房客戶現身。

　　作為同樣以租金支撐房價的古北新區，施方亮認為，盡管房源掛牌價有所下調，但由于區域租賃客戶相對穩定，租金水平將繼續保持穩定。據悉，目前古北地區兩房月租金1000美金-1500美金，三房月租金1800美金-2500美金。

　　部分房東轉嫁一半個稅給下家

　　在轉售為租漸成流行趨勢的時候，閘北大寧板塊出現了暫停掛牌、保留房源觀望后市的現象，同時售價也有所上漲。

　　漢宇地產大寧分行經理張煒表示，昨日僅有兩組帶看，且看房客戶均是走馬觀花，并沒有誠心購買的意向。盡管形勢“嚴峻”，昨日大部分房東還是將個稅的50轉嫁到下家，目前大寧出售房源價格普遍小幅上漲；另有5的出售房源撤牌觀望。

　　唐春美認為，由于這兩年房價非理性上漲，兩年內一套兩房總價上升60萬-70萬元，是一件較普通的事，而這樣的差價要交付20的個稅，對業主來講可謂“割肉”，因此，再降價無疑是更大的損失；而去年宏觀調控政策已經趕跑了投機及部分投資客，目前活躍在二手房市場的業主大多持有的房源量不多，因此，業主也有一定的資本選擇等待。

　　據悉，在二手房個稅新政出臺至實施之間的5天內，大多數房源均“割肉”促銷，成交多為前期已經談妥的客戶提前交易過戶以避稅或是能夠一次性付清房款的買家。

　　唐春美認為，支撐不住的客戶大多在今年早期出臺的新政中率先退出市場，目前的二手房市場，仍將持續觀望，預計10月份市場會略有起色，但隨后又會進入僵持期，明年年初市場有可能逐漸回暖。

　　事實上，個稅開征前5日，上海的二手房市場成交相當活躍，很多區域從7月27日起，業務簽約量突增。據漢宇地產法務部統計，5天內該公司二手住宅成交量已經超過7月份前26天成交的總和，7月份總成交量環比增加30多。繼3月份上海房地產市場回暖之后，房地產經紀公司的業務量今年第二次出現大幅度增長。