二手房交易今起開征個人所得稅 有完整資料的按應繳個稅額的20％納稅

　　今日起，二手房交易收取正式開征個人所得稅。不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

　　雖然北京市二手房交易收取個稅的細則還沒有正式公布，但記者今天上午已從海淀地稅局和朝陽區房屋登記發證大廳了解到了上述一些實施細則。

　　按照國稅總局的《通知》，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，對其實行核定征稅，具體比例由各地稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。上午，記者 向朝陽、海淀地稅人員咨詢獲悉，兩區都明確按1%算。

　　記者還獲悉，此前存在不少爭議的開征時間，也已基本確定自產權證取得時間起開征，而并非一度傳言的按合同時間開征。

　　朝陽地稅局工作人員表示：“房齡計算的具體時間是：商品房以房產證和契稅時間為主，哪個在前用哪個，而公房以合同時間為準。”

　　另據北京市地稅局相關人士透露，本市將不準備另設個稅的窗口，而是和契稅、營業稅在一個窗口征收。

　　現場目擊　個稅開征 過戶照舊排大隊

　　“我就說明天來，反正31號前都一樣。”“我也沒想到這么多人啊。”今天上午9點，一家中介公司的兩位權證人員在海淀地稅局的門口互相發著牢騷。

　　因為他們沒有領到號，白跑了一趟。早上8點半，海淀地稅局一開門，準備的100個號就被一領而空。 現場的一位老大爺告訴記者，“我早上6點就過來排隊，原本以為今天人少，結果發現最早排隊的人夜里2點就來了。”

　　記者注意到，領到號的人們絕大多數拿著蓋好章的預約登記表。而按照規定，以此表在8月31日之前辦理就都可享受免個稅優惠。不過，為了防止“夜長夢多”，老百姓還是能趕早就趕早，排隊的熱情還是沒有減退。

　　朝陽地稅局的辦稅大廳內，上午同樣也擠滿了辦理過戶的市民。由于業務量過大，一度導致計算機癱瘓。

　　在7月的最后3個工作日里，朝陽和海淀區各自發出了超過1000份的預約登記表，豐臺區收取了600份左右的過戶資料，石景山區發出約100份登記表。

　　據地稅部門統計，這最后3個工作日里，至少有3000名北京市民搭乘上了“末班車”。（記者 張焱）

　　繳稅計算　賣房利潤要上繳兩成

　　根據國家稅務總局的相關規定，應納稅所得額計算公式為：應納個人所得稅稅額＝應納稅所得額×20％（應納稅所得額＝房產轉讓收入額－房產原值－合理費用）。

　　根據《通知》規定，合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

　　政策點評　“1%”可能造成避稅現象

　　據了解，二手房買賣個稅目前分兩種情況：能提供完整資料的，先按應繳個稅額的20％計算；不能提供完整資料的按評估值的1%計算。但據有關專家預計，后者實施后，可能會造成避稅現象的出現。

　　鏈家地產市場部主任王志偉也給記者算了一筆賬：出售100萬元的一套房子，如果不能提供房屋原值證明，按照新規要交個稅1萬元（100萬x1％）。

　　如果房主能提供原值證明，而買房錢加合理費用如果恰好是95萬元，（100－95）x20％＝1萬元，兩種情況交錢一樣。如果不足95萬元，他就可能會說自己不能提供原值證明，這樣他就能省一筆個稅錢了。