日前，北京市地稅局網站發布最新計價，從10月1日開始，北京市民在京進行二手房交易須執行新版二手房交易最低計稅價格。較目前本市執行的計價，新版二手房交易最低計稅價格按房產類別細分為6類，且價格全面上漲，漲幅區間尚待統計。

　　據了解，目前，北京市執行的最低計稅價格由市建委制定和公布，但其對房產類別未做劃分，導致地稅方面實際上只執行其中“已購公房和經濟適用房”這一類的價格。

　　此次公布的二手房交易最低計稅價格，是由北京市地稅局制定和發布的，這是該局自全面實現契稅直征以來首次制定此類價格。地稅部門表示，該價格從10月1日起執行，能起到堵塞征管漏洞，保證稅收收入的及時足額入庫。

　　在新版二手房交易最低計稅價格中，地稅局根據房產類別將二手房的最低計稅價格分為6類，即二手商品住房交易最低計稅價格、特殊二手商品住房交易最低計稅價格、已購公房再上市最低計稅價格、經濟適用住房再上市最低計稅價格、二手辦公用房交易最低計稅價格和二手商業用房交易最低計稅價格。

　　由于二手房交易的基準價格普遍上漲，新版的最低計稅價格將比現在高出很多（最低計稅價格＝各類房地產的基準價格×建成年代修正系數×樓層修正系數×房型修正系數）。

　　以月壇地區和三里河地區為例，目前執行的基準價為6417元／平方米，新規實施后，僅從二手商品住房交易基準價格來看，月壇地區將達到8097元／平方米，三里河地區要飆升至9124元／平方米。

　　對于各界普遍關注的經濟適用住房再上市的基準價格，其漲幅相對較低，沒有出現超過7000元／平方米的狀況。其中，海淀定慧寺地區的今日家園項目最貴，為6661元／平方米。

　　在已購公房再上市基準價格方面，建國門、東單地區拔得頭籌，基準價格為9361元／平方米；二手辦公用房交易基準價格以朝陽區三環以內區域最貴，為13855元／平方米；二手商業用房交易基準價格仍是朝陽區三環以內區域領銜，基準價格高達16300元／平方米。

　　地稅部門提醒北京市民，對于二手房交易涉及稅收的計稅價格，稅務機關以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》（協議）中確定的成交價格為依據，但對于成交價格低于二手房交易最低計稅價格且無正當理由的，均以此最低計稅價格作為核定征收稅款的基數。

　　最低計稅價格主要是為了防范有人在合同中造假，并借機偷稅。例如，某地的最低計稅價格為6000元／平方米，如果合同中價格為8000元／平方米，則以8000元／平方米作為計稅價格；如果合同中價格為2000元／平方米，則以6000元／平方米作為計稅價格。