從今年10月1日開始，本市將執行全新的二手房交易最低計稅價格。這是記者昨日從北京市地稅局下發的《關于調整二手房交易計稅價格的通知》（以下簡稱《通知》）中獲悉的。

　　業內人士認為，由于最低計稅價格大多進行了“上調”，在二手房交易成交量下滑的情況下，有望在十一之前掀起一個二手房集中交易的小高潮。

　　二手房首次被細分成六類

　　這是我市首次由稅務部門來公布新的二手房交易計稅價格。與往年建委公布的價格不同，我市首次把二手房屋細分成六大類別。其中包括二手商品住房、特殊二手商品住房、已購公房再上市、經濟適用住房再上市、二手辦公用房、二手商業用房。記者看到，很多最低計稅價格甚至具體到了“樓盤”。業內人士分析認為，細分的好處是更具指導意義，避免偷稅行為的發生。

　　對于不同類別的房地產，按不同建成年代、不同樓層、不同房屋類型進行相應系數修正，以修正后的價格作為計稅價格征收稅款。至于不同位置、不同房屋類型的具體計稅價格，納稅人可以到北京地稅的官方網站上查詢。

　　最低計稅價格大多上調

　　稅務部門相關人士告訴記者，二手房交易最低計稅價格的計算公式為：計稅價格＝各類房地產的基準價格×建成年代修正系數×樓層修正系數×房型修正系數。因為此前二手房只有一類，而現在被分成六類，不好直接比較價格，但記者進一步采訪了解到，與北京市建委測算的2005年房屋市場交易價格相比，新的二手房交易最低計稅價格大多進行了“上調”。

　　記者查詢《通知》看到，比如在和平里街道行政區域內，一套已購公房再上市的基準價格為每平方米6882元，土地級別是3級。東直門街道行政區域內，一套已購公房再上市的基準價格為每平方米7731元，土地級別包括2級和3級。

　　計稅價格遵循“從高征收”

　　二手房交易計稅價格該怎么使用？稅務機關在通知中表示，對于二手房交易涉及稅收的計稅價格，稅務機關應以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》（協議）中確定的成交價格為依據，但對于成交價格低于二手房交易最低計稅價格且無正當理由的，均以此最低計稅價格作為核定征收稅款的基數。

　　業內人士表示，通俗來說，二手房交易的計稅價格，遵循“從高征收”的原則。如果合同價格高于最低計稅價格，就按合同價格征稅，反之，如果合同價格低于最低計稅價格，就按最低計稅價格來征。假如合同上的成交價格為4000元／平方米，而該房屋的最低計稅價格為8000元／平方米，那么，就要按照8000元／平方米來征稅。

　　最低計稅價將不定期調整

　　另據記者了解，二手房交易最低計稅價格，將由北京市地稅局根據北京市房地產市場交易情況不定期進行調整。

　　「專家觀點」

　　利于房屋交易價格的規范

　　中央財經大學財政與公共管理學院副院長劉桓教授認為，《通知》有利于把房屋交易價格納入管理軌道，也有利于房屋交易價格的穩定和規范。稅務部門經常會發現明顯低于合理交易價格的情況出現，比如實際上10000元成交，合同上非要寫3000元，主要原因往往是買賣雙方為了少納稅。其實這不利于法律對買賣雙方權益的保護，如果今后出現糾紛，就很難說清楚真實的交易價格。

　　「業內觀點」

　　不定期調整計稅價對消費者有利

　　《關于調整二手房交易計稅價格的通知》一下發，記者第一時間采訪了京城幾家經紀公司。

　　千萬家市場部負責人常淑娟認為，二手房計稅價格的發布，較之以往不論是內容的完善還是精細化程度都有了很大的提升，對百姓來講有了更實際的指導作用，而征稅部門也減小了計稅的操作難度。

　　“不定期調整計稅價格，對于消費者來說會更加有利和靈活。”信一天市場部負責人羅煜表示，換句話說，就是根據房子不同時期成交的情況，征收稅費也會有不同調整，這可以避免帶給消費者不必要的損失，同時能夠更好地規范二手房市場的健康發展。