6月1日對不少賣房人來說絕對是有著分水嶺意義的一個日子。此前，個人購買住房不足2年轉手交易，按其售房收入全額征收營業稅。6月份以后，這項稅收的征收時間改為“不足5年”。這意味著，部分賣房者要交萬元營業稅。

　　部分房產中介為招攬生意，打出幾手所謂“避稅高招”。有關專家提醒賣房者，二手房交易避稅不要因小失大。

　　假贈實賣避稅藏風險

　　汪先生漢口江邊有套110平方米商品房要賣，該房原購價為3200元/平方米，現以6000元/平方米市場價格出售。由于才買了4年，不足5年，按照新政，他算了下要繳33000元營業稅。“這么高，有沒有變通的辦法啊？”汪先生找到一個房地產中介的朋友，朋友“指點”，汪先生把房子“贈送”給買方，可省去一大筆稅收。

　　汪先生到公證部門辦理相關手續，沒想到公證部門以饋贈理由不明為由拒絕了他。

　　風險提示：假贈予代替真買賣中，賣方有可能不能依據買賣合同全額取得賣房款；而買方依據買賣合同取得房產的權利也不能得到法律有效保護。武漢市稅務局有關負責人說，假贈予代替真買賣從而逃避稅收，違反國家稅收征收有關規定，情節嚴重者可能受刑事制裁。

　　合同更名有風險

　　李女士常青花園房子售價40萬元，中介公司表明可以“包合同更名”。由于房子僅買了3年，李女士一算可“省”去2.2萬元稅。她要去公證處辦理“合同更名后即向賣房者付全款”的公證。公證人員告知：此類做法違規，不予公證。

　　風險提示：市房產局有關人士表示，5年內房產交易要交營業稅新政實施后，變相“合同更名”現象有所抬頭。除對違規中介進行查處外，還出臺了多項新規：6月1日以后，不再允許手工合同備案，全部在網上進行，并對所有通過正常方式退房的要求予以公示，防止發生“假退房、真炒房”。

　　以租待售問題多

　　張先生在新華路附近一處房子，差一年購房便滿5年，他想將房子先租給買方，等5年期滿后再出售。兩方都簽了協議，他咨詢了房產專業人士，專業人士否定了他的辦法。

　　風險提示：長期從事房地產交易的陳先生說，目前以租待售是售房者最普遍采用的避稅方式，但一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個月的買主利益將受到損失。

　　“陰陽合同”不可取

　　江先生住房在長江二橋附近，原本交易價賣到4800元／平方米，在買賣合同上他寫銷售定價為3900元／平方米。江先生說，雖然營業稅逃不掉，但能把合同交易價格做低一些，這樣繳稅稅基就小，納稅額也會減少。

　　風險提示：對買房人再次交易不利。一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應降低；二是由于買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。

　　典當

　　柯先生是專業炒房家，他就絞盡腦汁想怎么避稅，發現可通過典當避高額營業稅。20萬元賣一套不到5年房，新政下要繳11000元營業稅。如果“典當”，回贖期過后，只要不償還買家費用，買家取得房屋所有權，雙方辦理過戶手續即可。這樣可省下營業稅。

　　風險提示：武漢華明達房產有關負責人說，在約定期限內，如果賣家不想賣房了，他只要在約定期限內把錢還給買家即可，那么買家最后“竹籃打水一場空”。