自6月下旬起，我市房產贈與契稅全面恢復至3%后，抵押、典當成為二手房交易逃避營業稅的新渠道。這是記者昨日從市內各二手房中介得到的消息。

　　鋼運置業、琴琴房產等中介介紹，6月下旬，房產贈與契稅恢復至3%后，半個多月幾乎沒有接到贈與業務，加上主城各房交所對少報交易價、逃避營業稅的行為加強了監控，二手房買賣雙方開始尋找新的避稅渠道。

　　贈與契稅標準提高至3%后，與繳納5.5%營業稅相比，仍有1.5%的優勢（贈與要繳1%的土地增值稅），為何業務仍不景氣？中原地產解釋，實際能節約的成本并不多，因為贈與雙方還須承擔約20元/平方米的公證費，同時，買方還辦不了按揭，只能一次性付款。

　　少報交易價也走不通，因為各房交所加強了這方面的監控。有中介稱，上周，該中介接了十多筆這類業務，但最后送至各房交所準備繳納營業稅時，均被發回要求重新評估交易價。

　　不過，還是有人絞盡腦汁想出了抵押、典當的花招。鋼運置業稱，該公司上周就成交了數十套抵押、典當房屋買賣。如有賣家以30萬元賣一套不到5年的房，按房產新政要求，得繳16500元的營業稅。如買賣雙方簽一份《抵押或典當合同》，表明賣家因急需用錢，將房屋抵押（典當）給買家，價格為30萬元，并同時約定如在抵押（回贖）期內賣價不將房屋贖回，房屋所有權將歸買家所有。賣家只要與買方將房產證、抵押（典當）合同及雙方身份證等材料備齊，共同到房交所進行登記。

　　抵押（回贖）期過后，只要賣家不履行抵押（典當）合同的約定，償還買家的費用，買家自然取得房屋所有權，雙方到房交所辦理過戶手續即可。這樣，賣家就省下營業稅，只要繳納過戶的契稅和印花稅即可。

　　但任何避稅花招都暗藏風險。鋼運置業介紹，在約定期限內，如賣家不想賣房了，只要在約定期限內把錢還給買家即可，那么買家只能吃啞巴虧，因為雙方未發生買賣關系。同時，抵押或典當不能按揭，只能一次性付款，買家壓力和風險都較大。