買方可在地稅局交納契稅；賣方交納營業稅時必須使用現金

　　方先生原來在國貿附近的一居室內居住，由于購置了一個新三居室，方先生打算把一居室賣掉。正好遇到附近一個老鄰居想添置一個小戶型給兒子結婚用。擬好協議后鄰居希望方先生能幫著辦一下相關手續。但方先生沒有辦理二手房過戶的經歷，希望記者能給他提供一些幫助。

　　二手房買家可以在地稅局窗口直接交納稅款。

　　地稅局在房屋權屬登記中心樓上辦公。

　　■必備材料

　　所有申請材料均用A4紙

　　在朝陽區辦理二手房過戶手續，需要的材料和文件很多，方先生必須按規定帶齊所需，否則將會白跑一趟。每份材料和文件都必須將原件和復印件備齊，所有復印材料和申請材料均要求用A4紙。由于地稅局及權屬登記中心都沒有提供復印服務，周邊能夠提供復印服務的地方距離都很遠，而且找起來也不方便，所以建議方先生在去之前復印好所需材料。必備的具體材料如下：

　　●個人合法身份證件。具體包括：身份證、軍官證、護照、戶口本、港澳同胞回鄉證、臺胞證、境外記者證，任選其一即可，要求有原件和復印件，身份證要求復印正反兩面。

　　●二手房買賣合同，同樣要求原件及復印件。

　　●原購房發票，原件及復印件。

　　●原房屋所有權證，原件及復印件。

　　●若當事人不能前往辦理相關手續，則需代理人出具由公證部門公證的相關委托書。

　　■出行路線

　　地稅局與權屬中心在同一棟樓

　　朝陽區房屋權屬登記中心原本位于三里屯南56號的朝陽區房管局辦公樓內，由于前來辦理各類相關手續的人較多，辦公廳不夠用，為方便群眾，便于今年3月6日，把房屋權屬登記中心遷到了朝陽區石佛營東里128號院3號樓。

　　目前辦理朝陽區二手房產權過戶的相關手續都在這里。

　　考慮到群眾辦理相關手續常常涉及到稅務申報和交納，朝陽區地稅局也把相關機構的辦公地點設在了朝陽區房屋權屬登記中心辦公大廳的樓上，兩個機構相互獨立，卻由同一個大門進出，共用一個辦公樓。

　　前來辦理手續的人僅需要上下一層樓就可以完成全部流程。

　　去往朝陽區房屋權屬登記中心，有多條公交線路可供選擇，但由于中心不太顯眼，初次去不太好找。中心具體地址是在日月東華小區旁邊，公共交通還算方便，距離最近的公交車站僅150米遠。稍遠的下車后步行5-10分鐘即可到達。

　　前去辦理相關手續的人，可搭乘808路公共汽車在終點站石佛營下車，從炫特區正對的岔道口往北步行100米就可看到。或者乘坐705、721路公共汽車在石佛營站下車，往南步行到岔道口后轉而往西，在第一個路口處往北100米即是。還可以搭乘611、908支、991路公共汽車在石佛營站下車，往南步行到十字路口，看見肯德基轉而向東步行300米在岔道口往北100米就是。

　　自駕車前往，可經東四環在朝陽公園橋向東轉，經姚家園路在豆各莊路口往南，到八里莊北里有肯德基店的路口向東轉，在炫特區正對著的路口向北即是。

　　■具體流程

　　朝陽區地稅局和房屋權屬登記中心的工作時間是周一到周四早上8：30到下午15：30，周五是早上8：30到中午12：00，中午不休息。但在中午吃飯時間房屋權屬登記中心的窗口基本還是不辦公的，前往辦理手續最好安排好時間。

　　第1站   房屋權屬登記中心

　　●目的：填表

　　進入房屋權屬登記中心辦公大廳，正面的電子顯示屏上顯示有房屋權證辦理程序，方先生可參考自己辦理的內容弄清楚流程。進門左手邊是1、2、3號窗口，先到這里領取業務分類號，同時填寫《房屋所有權轉移登記申請書》。

　　有什么問題都可以向1、2、3號窗口的工作人員咨詢。此時不用去排號機排號。

　　第2站  地稅局

　　●目的：審核、交稅

　　在一樓填完表后，方先生就可以前往二樓的地稅局窗口向地稅局工作人員提交相關資料。辦公窗口在上樓后的右手邊。

　　需遞交的材料包括之前準備的雙方身份證、購房合同等材料的原件及復印件，還包括剛填寫的申請表。需交納營業稅的必須先到咨詢臺領取代開發票申請表，由房產交易的賣方填寫并交納。所有表格填寫完畢后就可以把材料遞交到窗口，等待工作人員審核。

　　審核通過后，工作人員出具稅單。方先生即可在窗口直接交納稅款。契稅的申報和交納由買方完成，可以是現金也可以刷卡。營業稅的申報和交納須由賣方完成，但必須是現金。由于這里附近只有工商銀行和農業銀行，而且距離地稅局相當遠，從地稅局到最近的農行有近20分鐘的步行路程。建議需要交納營業稅的人提前準備好現金。

　　第3站  房屋權屬登記中心

　　●目的：再次審核，等待取證

　　在二樓地稅局窗口辦理完稅后，方先生可以領到地稅局出具的完稅單子，拿上單子和所有材料前往一樓房屋權屬登記中心辦公大廳排號。

　　房屋權屬登記中心平時前來辦理手續的人較多，而中午吃飯時間暫時不辦公，建議方先生在中午吃飯時間排號，以節約時間。方先生被叫到號后即可去辦理窗口提交材料，材料包括之前準備的身份證、房產交易合同、產權證、購房發票及前面提到的完稅單子和《申請書》表格，等待工作人員的審核。

　　待審核完畢后，方先生的老鄰居就可以等待20個工作日后再來房交所領取房產證，到時必須帶上身份證、房屋登記表和房產交易合同，到時直接在1、2、3號窗口領號后即可取證。