二手房交易強制征收個人所得稅（以下簡稱“個稅”），在去年試行半月即刻夭折后，再次悄然在京進行。昨天，記者多方核實，亦莊地稅和房管部門已經達成默契，該區域內符合條件的二手房交易，必須先繳納個稅和取得完稅證明，才能辦理產權過戶。

　　記者昨天以賣房人身份向亦莊地稅咨詢，對方告知目前二手房交易征收個稅按照《關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》（京財稅[2003]732號）執行。其中規定，除個人轉讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房交易時免征個稅外，其他房產交易均按規定征收，應納稅所得額為住宅銷售款減去購買價款和合理費用后的余額，稅率是20％，即（售房款－購房款－合理費用）×20％。

　　二手房交易征收個稅的規定早已有之，但在實際交易中，政策一直未落實，目前大部分地方稅務局對二手房交易征個稅的態度是“不強制征收、靠市民自覺申報”。

　　昨天，鏈家、我愛我家、中大恒基等京城房屋中介均透露，此次亦莊地稅和房管部門的要求是“先稅后證”，如果沒有繳納個稅的完稅證明，將不予以辦理房屋產權過戶。

　　但是，記者以采訪的身份向亦莊地稅部門證實，對方不予表態。

　　此前曾有傳言6月15日北京二手房交易強制征收個稅，隨后傳言又將時間推遲到7月1日。

　　“我們現在已經開始提醒買賣雙方，如果強制征收個稅，需要考慮如何處理這筆費用。”鏈家表示，公司已經在做這樣的準備。

　　“如果全面開征個稅，加上已經實行5％的營業稅，購買不足5年的住宅出手，交易成本大約增加25％。”我愛我家相關負責人表示。

　　中介方面紛紛呼吁，如果全面開征個稅，應該盡快出臺執行細則，主要明確3個方面：“5年”的起始時間，尤其是針對公房，如果按照房產證取得時間計算，將影響大部分公房入市，目前公房在二手房交易中占到半數：“合理費用”包括的具體項目：“家庭惟一生活用房”如何界定。