4月17日晚，第五屆外交官之春暨第二屆中國財富論壇企業成就獎頒獎活動在京舉行。針對近來社會有關開征物業稅的疑問，建設部政策研究中心主任陳淮指出，我國早晚一定要征物業稅。
與之相呼應， 4月11日，一份名為《物業稅征收對政府財政收入的影響分析》的調研報告提交至深圳市國土局和地稅局。深圳是國稅總局推進物業稅實施的三個試點市之一。報告建議物業稅征收可分三步實施。
由此來看，開征物業稅確已箭在弦上，就看什么時候發了。為了說明開征物業稅的必然性，陳淮主任列舉了三大理由。筆者獲益匪淺之余，卻又平添三大疑問，不能不求教于方家。
陳主任的理由之一，是物業稅可以限制奢侈性和一定程度的享受型消費，保護生活必需的消費。陳主任還舉例說，“普通老百姓合理住房的物業稅可象征性的征收，稅率可以是萬分之一，甚至是零。”這話讓我等普通老百姓聽了很受用。但筆者的疑問也產生了：這到底是借鑒了哪一種模式？據了解，物業稅征收方法現行主要有香港模式和美國模式。香港模式，主要是將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等一并轉為在房屋保有階段每年統一征收。美國模式不涉及土地出讓金，直接對物業持有人在保有階段按照“房屋評估價值”（非原值）按年度征收物業稅。如果說借鑒香港模式，則購房成本中不應包括土地出讓金，但我們現在買房的成本是包含這一部分的，再行征稅顯然就不合理。如果說借鑒的美國模式，則必須考慮一個國情問題。美國人可以在購房成本之外再繳納物業稅，那是因為國民的富足，而我們房價本已讓人承受不起，再額外征稅（雖然可能是零，但肯定是極少數），我看不到任何合理之處。
陳主任的理由之二，是提高閑置成本，促進資源充分優化利用，提高房屋的流動性。陳主任的看法是：我們總量資源并不少，如果把閑置房屋動員出來，在租賃市嘗二級市場充分流轉，就不會有這么多老百姓沒有房子祝這也不免讓筆者產生疑問：征了物業稅，房子就能流轉了？事實上，現在有閑置住房的人，極少有人讓房子完全閑置，而是向外出租，不存在陳主任所謂需要促使流轉問題。擁有住房的人也并非都不想賣，只是對買者來講，二手房的價格依然太高。可以肯定的是，額外征稅后的住房，持有成本提高了，只會轉移到租金中，令租房者多掏錢；只要供不應求的現狀不變，出售時也會提高價格，使二手房市場水漲船高，令買者更買不起。
陳主任的理由之三，是可以把消費限制在合理限度內，節約資源。這似乎不難理解：房子越大交錢越多，那么還是買小房子吧！能達到這種效果嗎？至少從現狀來看，筆者持懷疑態度。從實用的角度，太大的房子確實沒多大用處，甚至打掃衛生還多勞神。但是，有開發商明說了：我們只給富人蓋房子。也就是說，雖然需求經濟實用戶型的人占大多數，但開發商就是不愿蓋。因此，要么買不起房子，要么越買越大。大房子多繳稅？跟開發商沒關系，因為不是他們拿。這里的關鍵，是沒有人跟開發商競爭，房子大小完全由開發商說了算。要改變這一難題，需要各級政府拿出切實可行的辦法。
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