國家稅務總局局長謝旭人19日在“中國財稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩妥地深化稅制改革，其中包括實施城鎮建設稅費改革，穩步推行物業稅，并相應取消相關收費。

　　房價理論上最高降四成

　　有關專家預測，開征物業稅，從理論上講房價最高可能降四成。據專家介紹，所謂物業稅又稱財產稅或地產稅，“主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高”。物業稅改革的基本框架是“將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅”。

　　理論上房價會得到平抑

　　如果開征物業稅，最直接的結果便是降低開發成本，導致房價下降。

　　據估算，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%.購房者買一套房子的錢中，包含房地產開發的營業稅、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、企業所得稅等等以及房地產占用的房產稅、城市房地產稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅等。如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法，以財產稅的形式分期支付地租和稅費，現在的開發成本就可以大幅下降，房價也會跟著大幅度下降。

　　現實與理論可能有差距

　　華東師范大學商學院工商管理系副教授王學英說：“物業稅即使在理論上使房價有了下降的空間，但是發展商是不愿意看到房價降低的。雖然這是正常的變化，但可能會對市場產生意想不到的影響。所以發展商可能會通過使用更好的建材或加大綠化及配套設施等手段，繼續保持房價的上升。”

　　房屋可能買得起住不起

　　征收物業稅，會使土地初始價格比較低，但是每年都要承擔一定的物業稅，物業稅成了未來的預期收入。隨之而來的問題是：使用成本增加了，“買得起住不起”的情況將大幅增加。開征物業稅后，大批本來家庭經濟實力不強、只是因為購房“門檻”降低了而購置房屋尤其是使用銀行貸款按揭購房者，會有可能像一些租得起辦公場所但付不起昂貴物業管理費的公司一樣。

　　三大問題值得關注

　　開征物業稅，不但可以大幅度擠出土地出讓金的泡沫，增加國家稅收，而且還能降低城市居民的購房“門檻”。但將產生的許多新情況、新問題，也應引起社會的密切關注。

　　問題一：新房與舊房，物業稅開征前購買的房屋，已經在購房款中一次性支付了地價和相關稅費，對于這樣的房屋如果也開征物業稅，就有重復征稅的嫌疑，就有失公平。

　　問題二：自住物業與經營性物業，物業稅的征收必須顧及納稅水平與收入水平。

　　問題三：普通物業與豪宅，業內資深人士認為，對普通住宅和高檔豪宅應征收不同稅率的物業稅，這不是“殺富”，不同稅率所表達的將是社會“公平”的要求。