房東紛紛舉起“凈租金”大旗

　　下月起杭城住宅出租要實行強制備案了，房東必須繳納租賃稅了。目前租賃市場上，很多房東已經喊著要租金“凈到手”，他們表示政府新出臺的新交易成本一概不管，全部由租客承擔，轉嫁給租客。

　　據了解，房屋出租強制備案并且繳納租賃稅的消息并非空穴來風。杭州市政府10月31日通過《杭州市房屋租賃管理規定》，該規定中明確，房屋租賃實行登記備案制度。出租人和承租人應當簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內，向租賃房屋所在地的區房產行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續。規定中明確，房產行政主管部門負責房屋租賃的登記備案工作，稅務部門負責房屋租賃的稅收征管工作。這意味著，實行強制備案后，通過檔案將很容易查清房產出租人的狀況，從而在一定程度上解決目前租賃稅收難問題。該規定自明年1月1日起實行。

　　若房東抱僥幸心理，不去備案逃避繳租賃稅很難。凡違反該規定的房東、租客以及中介公司都要受到罰款處理，這實際上起了“強制”作用，“長久以來，房屋租賃市場的備案制度都為自發性行為，結果自覺繳納租賃稅者寥寥。”中介公司一位負責人透露，“聽說下個月起社區警務人員、物業管理人員都聯合起來查，挨家挨戶去敲門，住宅出租有沒有備案肯定會查得到。”事實上，該規定中要求房管、稅務、工商、計劃生育管理等行政主管部門按照各自職責，加強對房屋租賃情況的檢查。

　　住宅出租要繳稅，房東當然不愿意承擔這筆費用，據杭城多家中介公司反映，已有不少房東打出“凈租金”的概念，把所繳的租賃稅轉嫁給租客。“房子出租利潤就不高，下個月起還要再繳一筆稅，肯定讓租客承擔的。”夏先生目前有一套房子在出租，月租金2000元，按照目前相關部門收稅標準，下個月起，夏先生每月就要繳193.8元的房屋租賃稅了：即房產稅2000元×4%=80元，印花稅2000×0.1%=2元，個人所得稅（2000-80-2-800）元×10%=111.8元，共計193.8元。若夏先生把這筆租賃稅都轉嫁掉，那么他的租客一年要多付2325.6元了。

　　據悉，目前下城區已經開始試點強制出租房備案，房東出租房屋必須要繳稅。

　　-新聞附件

　　房屋租賃稅收計算方式

　　住宅類：月租金收入5000元以下的房東應繳：房產稅（4%）+印花稅（0.1%）+個人所得稅（稅率為10%.月租金收入4000元以下，扣除費用800元；4000元以上，扣除20%的費用，納稅人在出租房屋過程中依法繳納的有關稅費準予扣除。）

　　月租金收入5000元以上的房東應繳：營業稅（3%）+城建稅（營業稅的7%）+教育附加費（營業稅的3%）+地方教育附加稅（營業稅的2%）+房產稅（4%）+印花稅（0.1%）+個人所得稅（稅率10%.月租金收入4000元以下，扣除費用800元；4000元以上，扣除20%的費用，納稅人在出租房屋過程中依法繳納的有關稅費準予扣除。）

　　商鋪：月租金收入5000元以下的房東應繳：房產稅（12%）+印花稅（0.1%）+個人所得稅（稅率為20%.月租金收入4000元以下，扣除費用800元；4000元以上，扣除20%的費用，納稅人在出租房屋過程中依法繳納的有關稅費準予扣除。）

　　月租金收入5000元以上的房東應繳：營業稅（5%）+城建稅（營業稅的7%）+教育附加稅（營業稅的3%）+地方教育附加稅（營業稅的2%）+房產稅（12%）+印花稅（0.1%）+個人所得稅（稅率為20%.月租金收入4000元以下，扣除費用800元；4000元以上，扣除20%的費用，納稅人在出租房屋過程中依法繳納的有關稅費準予扣除。）