1、您好，單位的集資房現在還沒辦下來房產證，可以買嗎？如果買要注意些什么東西呢？謝謝！

　　李淑君律師答：建議最好不要購買。如果確實想購買，應當審查一下單位的建房許可證、規劃許可證等相關證明文件，并在購房合同中明確約定辦理房產證的期限及違約責任。

　　2、請問車位該如何交契稅？是不是房子交2％契稅，車位也交2％，房子若交4％，車位則要交4％契稅？物業維修基金該如何交？

　　李淑君律師答：如果是一般的住宅，其配套的車位就按買房的契稅2%交，如果是高檔住宅，按4%交；至于物業維修基金，若是多層不帶電梯的，是按2%交，若是高層帶電梯的，按3%交。

　　3、我在四平苑有一套95平米、三室兩廳的房子，樓層：6/7，雙南，客廳東面開窗，2002年精裝。 1、11月29日我老公在中介登記賣房，中介推薦價：65萬。 2、11月30日以65.2萬賣出并簽定了房屋買賣協議，對方未看到我們的房產證就簽下合同，而且產權證上我是共有人，合同上沒有我簽字（賣房時老公未通知我），另中介收了買方2萬元定金，名為代我們保管（因為未看到我們的房產證） 現在我作為房屋共有人，堅決不同意出售此房，請問： 1、我老公簽定的那份買賣協議有效嗎？ 2、若有效，我老公需付什么責任？（我們未收到買方任何款項，定金也是中介收的） 3、我想取消此協議，有什么解決辦法嗎？謝謝！

　　李淑君律師答：房屋買賣協議無效。夫妻一方處分共同財產應當經另一方同意，現在你不同意出售，并且買房人也沒有審查房產證，在沒有確定房屋產權情況的前提下簽訂購房合同不視為善意，你可以請求法院判決合同無效。

　　4、我有一個房子要賣， 請告訴我具體的要交的稅。 同時我要買一個別的房子， 是不是有部分稅可以免掉？

　　李淑君律師答：如果你的房子是在購買后滿5年出售的，免征營業稅，若該房是你自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅；如果不滿5年出售的，要交5.5%的營業稅、城建稅和教育附加費，0.05%的印花稅，20%的個人所得稅；若出售的是自有住房并擬在1年內按市場價格重新購房的納稅人，可以申請退稅。

　　5、你好，我想購買一套二手房，想咨詢一下公積金貸款應如何辦理？謝謝！

　　李淑君律師答：對于公積金貸款，不同的銀行有相應不同的政策，建議你可以向具體的銀行咨詢。