明起，北京將對二手房交易全面征收土地增值稅。記者昨日發現，先前人們普遍認為土地增值稅扣除項目中應該包含的個人所得稅，不在扣除之列。
昨日，記者在朝陽區下發的《個人轉讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳》中看到，土地增值稅扣除項目為：原購房發票金額＋營業稅＋印花稅＋原購房契稅＋加計5%金額（即原購房發票金額×5%×居住滿年數）。
也就是說，先前人們普遍認為土地增值稅扣除項目中應該包含的個人所得稅，不在扣除之列。
在原有征收范圍基礎上，該文件還新增“個人轉讓住宅以外的其他類型房屋，應計征土地增值稅”。這樣一來，今后個人轉讓商鋪等非住宅項目，也要繳納土地增值稅。但是，該文件同時明確，以法定繼承方式或將房產贈與親屬及社會公益、福利團體的免征土地增值稅。
據悉，除可能有個別環節的不同外，北京市其他區縣在征收標準、計算方式等關鍵問題上將統一按朝陽區實施細則執行。
根據相關規定，普通住宅免征土地增值稅。凡居住滿5年或5年以上的非普通住宅，也免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，才按規定計征土地增值稅。
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對二手房整體影響很小
信一天市場部經理羅煜昨日告訴記者，由于合同價格為計稅基數，增加稅費將刺激該類房產做低合同價現象增加。羅煜還介紹，目前北京市二手房交易中140平方米以上非普通住宅交易所占總交易量比重在13%以內，并且此部分房產中5年內房產所占比重約為60%，所以，征收土地增值稅對北京市二手房整體交易量影響很小。
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記者昨天從某房地產經濟公司獲悉，朝陽區地稅局近日向有關企業下發了一份“個人轉讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳”文件。該文件顯示，個人轉讓未滿3年、面積超過140平米的非普通住宅，將全額征收土地增值稅，商鋪等非住宅房轉讓也須計征此稅。據悉，北京其他區縣的相關細則與朝陽區的執行標準大致相同。
“非普宅”標準定為140平米
前天下午，北京市地稅局召集部分房地產經濟公司的相關負責人進行了一項業務培訓，并下發了上述宣傳材料。 詳細進入>>>
針對北京從12月1日起將對個人二手房交易強征土地增值稅而出現過戶激增的現象，記者今天采訪獲悉，廣州早在9月14日已實行對非普通住宅轉讓征收土地增值稅，且政策比北京更嚴。從實施后兩個月來的情況看，近期大戶型成交的跌幅至少達兩成以上。
據廣州市“12366稅務咨詢熱線”和房管局調房站的工作人員介紹，土地增值稅并非新稅種，只是一直“立而未征”。土地增值稅本來就是個人銷售房屋時涉及的稅種，并不是突然增加的。只是自去年開始國家定出“非普通住宅”的標準，今年7月份國家稅務總局對“非普通住宅”征收土地增值稅做出了補充說明，新發布的通知，只是對多年來的實施辦法作了調整。 詳細進入>>>
自12月1日起，北京市轉讓二手房將強制征收土地增值稅。其中規定，轉讓居住滿三年未滿五年的非普通住宅，則減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。而目前中高端二手房市場中，未住滿五年的非普通住宅大約占到二手商品房交易總量的一半左右，實際占整個二手房市場總交易量的20－25%.這也就意味著對于北京的中高端二手房市場而言，不論是業主還是買主都將產生一定的心理波動。 詳細進入>>>
知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規范土地和房地產交易秩序，調節土地增值收益而采取的一項稅收調節措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細則》。
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物（即轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務人，應當按照《條例》的規定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉讓、經營此房并獲得相當標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規定請按照最新調整。
