自12月1日起，北京市轉讓二手房將強制征收土地增值稅。其中規定，轉讓居住滿三年未滿五年的非普通住宅，則減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。而目前中高端二手房市場中，未住滿五年的非普通住宅大約占到二手商品房交易總量的一半左右，實際占整個二手房市場總交易量的20－25%.這也就意味著對于北京的中高端二手房市場而言，不論是業主還是買主都將產生一定的心理波動。

    據“我愛我家”房產專家介紹，從中高端二手房市場的反應來看，11月14日規定出臺后十天與之前十天相比，北京中高端二手房市場中的大戶型二手商品房，房源登記量上升4.89％，客戶需求量上升9.51％，成交量也有所上漲；另外中高端租賃市場的房源登記量上升了5.84％，客戶登記量上升了31.21％。

    “我愛我家”分析認為，該政策出臺后，中高端二手房市場上大致出現了以下四種心理反應：

    ◆就業主而言：

    （1）提速過戶

    在征收土地增值稅的規定出臺后實施前，最明顯的市場反應就是提速過戶人群的增多，據“我愛我家”權證部表示，這段時間內的加急過戶量比平時多了2倍左右。由于土地增值稅政策將由12月1日起正式執行，很多客戶擔心征稅以后業主會將稅費轉嫁，都希望在12月1日之前買到房子，甚至部分客戶看中的涉稅房源出現了集中過戶的“避稅”現象，導致了交易量上升的局面。

    （2）由售轉租

    一方面，有的業主認為此時出售房屋并不是最好的時機，可能會影響出售后的回報率；另一方面，由于部分業主無法在短時間內將房屋賣出去，為了盡量降低房屋空置導致其收益率的下降。以上兩大因素導致了使得部分業主暫時由售轉租，中高端租賃市場的房源登記量上升了5.84％。

    （3） 預期漲價

    總的來說，目前還沒有出現因為征收土地增值稅而漲價很明顯的情況，但是據“我愛我家”各個店面反應的情況來看，有的業主還沒有找到合適的買家，但是其房屋里還有租客居住著，這部分業主的心態較好，在未來政策正式實施后打算將稅費轉入房價，以減少自身的收益損失。

    ◆就客戶而言：

    觀望待買

    每個稅費征收政策出臺后，在短期內往往會引發部分買家的觀望。土地增值稅即將征收，盡管只有1％的征收額度，但是很多業主和買主都不希望承擔這筆費用。據“我愛我家”國際港店的工作人員表示，因為怕業主“轉嫁”稅費，增加購房成本，有些客戶出現暫緩觀望情緒。中高端租賃市場的客戶登記量上升了31.21％。

    最后，“我愛我家”認為，征收土地增值稅所帶來的影響要小于征收營業稅、個稅所產生的影響，畢竟此次征收的范圍和額度都比較小，僅對中高端市場中涉稅重點區域的沖擊力可能大一些，如CBD及泛CBD地區、亞奧商圈、方莊、廣外地區以及中關村等區域。但是目前還沒有接到北京市地稅局的征稅細則，各方都正在等待政府相關部門做進一步的詳細闡述。